為何沒有買賣方專屬房仲???

dreamdenny

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樓主

2014-10-14 9:57

既然買賣雙方的立場都不一樣
為何沒有分別代表買方與賣方的房仲
讓他們各為其主去協調價格
這樣屋主與買家在付仲介費時,就會覺得值得了吧!!

2014-10-14 9:57 發佈

文章關鍵字房仲

d61

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2樓

2014-10-14 10:13

dreamdenny wrote:
既然買賣雙方的立場都...(恕刪)

買賣雙方各有不同房仲代表，甚至還是不同公司的房仲...這都很常見啊，而且有的房仲自己就專營買/賣單方，所以你的疑問是哪來的?

THE666

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3樓

2014-10-14 10:20

你去找仲介"買屋"，跟你接洽的那個仲介就是你(買方)專屬的仲介。
你去找仲介"賣屋"，跟你接洽的那個仲介就是你(賣方)專屬的仲介。

只是買方仲介賣方仲介可能是同一人。

另外你說的各司其主去談價格，實際上跟你想的不一樣，
如果真的各司其主，
買方仲介出低價，賣方仲介要賣高價，那永遠都不會成交，
到後面也是買方仲介叫買方加價，
賣方仲介要賣方減價。

國內國外都一樣..

陳小春2525

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4樓

2014-10-14 11:34

太多人不方便做狀況吧。
起內訌怎辦?
不過你放心，就算買賣雙方是同一個仲介，他們也會跟你說是不同仲介處理，別家店介紹過來的買方。

dreamdenny

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樓主

2014-10-14 11:42

d61 wrote:
買賣雙方各有不同房仲...(恕刪)

請教D大
如果我請永慶的仲介去幫我談信義在賣的房子
那仲介費用要怎麼算呢??

陳小春2525

陳小春2525
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6樓

2014-10-14 12:24

dreamdenny wrote:
請教D大如果我請永慶...(恕刪)

他們會直接去找屋主簽委託，不會找信義。
至於屋主是不是專任約，那個是屋主自己的事，他們不管，反正只要能簽下來就好了。

一奇一

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7樓

2014-10-14 12:43

因為台灣是雙向仲介制，比較好操做房價!
當發現有比較便宜的賣方還可以自己先買起來賣!
當政府沒有強力介入時你想房仲業會願意改變嗎？
在美國就如同你說的是買賣雙方各有仲介，且成交了仲介費全部由賣方負擔！
不管買賣哪方～

RoseRider

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8樓

2014-10-14 16:37

我很久以前發的文章
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=852437

分成買方賣方仲介好處很多, 不用像台灣現在很多人說的要自己去看一大堆房子才找到自己喜歡的,
在美國買方房仲會幫你找到適合你的房子,你當然還是要去看個幾間,但是不會出現在在哪種你預算一千萬想找三房兩廳的,房仲卻硬塞你一堆兩千萬兩房一廳的房子叫你來看的離譜事情.
真正的買方房仲會提供你真正的行情,合理價是多少,幫你把這個房屋的來龍去脈找清楚,要怎麼殺價,屋主為什麼要賣屋等等有的沒的講清楚. 談價錢你也不用出面, 讓兩造房仲去談, 你只要負責成交就好.這種情形你付房仲服務費就會很心甘情願,因為那才叫服務.

可惜台灣不會這樣做.

dennis10

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9樓

2014-10-14 16:44

RoseRider wrote:
我很久以前發的文章h...(恕刪)

台灣本來就是兩方各有一個仲介啊?
甚至大戶還有專屬服務的仲介?
有時加上屋主還會到三方說...
有去議過價的都知道現場都會有超過一個房仲在現場如果加上屋主等等
談屋子議價時超熱鬧的

一般找賣方物件出來賣的是開發仲介（屬於賣方）
找買主的是買方仲介（屬於買方）
一般你去店裡遇到的
多半是買方仲介
另外
仲介費也會拆...
買方仲介和賣方仲介都可以分
前幾大都是這樣的制度

所謂的雙向仲介只會發生在個體戶仲介身上吧...
因為人手不足當然仲介費比較可以談
所以一般找仲介還是找前幾大
通常服務會好些

dreamdenny

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樓主

2014-10-14 18:24

大大您的想法正是我理想中的房仲區隔
只是現在市場似乎還沒有這種機制
不知未來是否會走上這條路

RoseRider wrote:
我很久以前發的文章
...(恕刪)