因為家人過世由三兄弟繼承房子
但我持有的份想轉賣給其中一方
過完戶後即進行轉賣請問會有土地增值稅問題嗎?
我的名下有其他土地有奢侈稅的問題嗎?(時間為同一年)
具體的作法怎麼做才能省下稅務的問題?
謝謝
這有兩個問題，一個是你兄弟信不信得過？如果你覺得可以就ok。第二個就是贈與稅的問題，在沒有對價關係下，如果房價超過220萬，你兄弟拿220萬以上給你，有可能被查稅。但如果房價不高，或者你兄弟分年每年給你220萬以下，就沒問題。
所以不需要經過登記兩次，直接給你兄弟就可以了。
此外，買賣有奢侈稅、土地增值稅、契稅、印花稅等，立即轉讓，應該沒有土地增值稅要繳，但是契稅要多繳一次（房屋現值的6%)印花稅也要多繳一次（土地+房屋現值的千分之一）。如果房價很高，也有可能會有奢侈稅。通常還有房地產交易所得稅，不過你的狀況立刻轉移，除非國稅局要從重認定（用買賣現值扣除繼承時的公告現值），否則這一項應該是負的（因為你要繳契稅、代書費、印花稅等取得成本）。
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如果你們兄弟感情良好，先去問銀行，可不可以在房屋取得後，直接用房屋去貸款，應該是可以的，只是不知道成數跟利息、還款方式等有無一樣，這個東西，不同人（按照你的職業、信用、往來狀況等等）不同，所以請先請你兄弟去問一下他要貸款的銀行，諮詢一下。
至於你們的錢財區分，最簡單的方式，就是如果被繼承人的遺產除了房地產外，還有現金，那就看現金夠不夠，直接各自協議繼承不同的內容。繼承法規中，其實對每個人要繼承什麼內容，沒有強制規定，只有法律的下限規定，也就是說，除非繼承人之間對於如何繼承弄不好，否則法院不管你們怎麼分配，比方三個人，可以一個人繼承全部，另外兩人啥都不要，這是可以的，只要三個人在繼承分配上面蓋章同意即可。
所以說，假設遺產裡面有現金，也許你從現金裡面多分一點，你兄弟則房子土地多拿一些，不夠的地方，則由他補償你，只要不超過220萬一年的贈與額，就不用擔心，如果需補償價值超過220萬，則分年給付即可。
當然，這種狀況，前提就是你們兄弟感情很好。
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