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代銷口頭告知的完工時間

小弟於2013年10月看上一間預售屋
代銷在簽約前口頭告知預計2014年10月~12月會完工
我算過 如果是這樣 按照小弟自身賣屋換屋的計畫剛好
結果在簽約之後沒多久 當初承接的業務離開了
之後所有事情都變成要跟建商的經理接洽
然後建商經理告知我 2014年底交屋是不可能的 抓2015年6月交屋會比較保險
而且建商還說 合約上有標住不得超過的時間是2015年底 - 我承認我根本沒注意到這部分 因為我腦海只記著代銷跟我講的交屋時間...

...
很大的問題是 我在簽約沒多久就把我自己在住的房子賣了
並跟我的買主談好最多住到2015年3月底...

交屋時間不確定 而且是和代銷講的落差半年
這樣已經造成我極大的困擾
這段期間光是想到 我就一個頭兩個大
變成到時候我還要帶著妻小去租屋...搬家搬兩次真的會瘋掉

我一直在考慮想要放棄目前買的預售屋 另找其他已完成的新屋
無奈已經壓了300萬訂金給人家

想請教大大的是 像這樣的情形 我有辦法要求返還我的300萬訂金嗎

2014-10-01 11:28 發佈
文章關鍵字 代銷口頭
口頭邀約不算數,都需白紙黑字合約化,您再翻翻合約吧。

另外建議既然都跟新屋主說好2015/03了,您再問問是否等新屋蓋好後再搬,中間就跟新屋主租屋。
"NIKON D200"+"12-24 F4"+"24-70 F2.8"+ "50mm F1.8"+"70-300G VR" +SB800
建議你延一年租期.剛剛好
新屋完工後的頭一年左右鄰居全都在裝潢.不適合入住.
你要是不覺得吵倒沒差.
我真的是被代銷害慘 :(( 也怪我自己沒注意到合約載明的交屋期限..
其實現在最大的問題 是我老婆小孩那些龐大的衣服量和一些個人家電用品 :((
我實在不想搬到租的地方 之後還要搬一次 想到就快瘋了= =
一個建案完工到交屋,通常還要一段時間

可能是當初對"完工"的定義不同

建商不可能因為這理由而退你300萬

跟買主商量再延個4~5個月囉

因為你還要稍微裝潢一下才能搬進去吧~~~

你的狀況跟我一位朋友很纇似<先賣後買>不同是朋友買預售屋的合約很清楚知道完工交屋的時間點,因此在賣屋的合約上就簽訂<回租>的條款,現在你要積極請買方協助,提高房租來延長居住的時間,搬兩次家會很累人的。
你要針對這位代銷提高 恐怕也找不到人
而且也是口頭承若 沒錄音 沒法承堂作證供

再來有能力買房 還能順利把舊房子賣掉

以現在的社會 幾乎你已經是人生的勝利組!!

用錢可以解決的事 我覺得都不是問題!!

不需要鑽牛角尖!!

買你房的屋主不讓在多住半年那你就搬

如果可以提高租金 也是可以談!!

真在不行 就也只能搬 不然你也不能怎樣吧!!
然後建商經理告知我 2014年底交屋是不可能的 抓2015年6月交屋會比較保險
而且建商還說 合約上有標住不得超過的時間是2015年底

經理只是告訴你 2015-6月比較保險
沒說一定可以交屋...

他只要2015年底前交屋 都不算違約
請樓主斟酌~
http://house.hinet.net/myhouse/firstbuy/2008-08-11/2256422.html這裡有篇文!!不知道能否幫助你,或是讓你有靈感!!
freeskytw wrote:
小弟於2013年10...(恕刪)

基本上
你的說法是沒有立足點
因為你拿的是口頭說詞
建商拿合約出來白紙黑字+騎縫章
像其他人回的~只要建商在合約指定日期前交屋給你
他就沒有交屋上的延期問題
如果真的有延期~就照合約上的比例來罰款

現在你應該跟你現住房子的買方談談看
是不是要多住的那幾個月當作你跟她租屋
補貼她合理的租金
看看對方可否接受

good luck
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