各位版上的前輩好
小弟有些疑問 麻煩前輩幫小弟解惑一下!!
先感恩在先
小弟最近看中一間還滿喜歡的房子，故有念頭想購買....
1)房仲開價880 不知何理價應該殺至多少呢? 750w?
沒買房過經驗.....
2)如果 夫妻薪資大約合起來六萬 沒小孩 有自住房 沒貸款
有自備約200w 不知以這樣條件是否太吃重呢??
不打算生小朋友!!!
3)買房要注意些什麼呢??? 要什麼稅? 印花稅還有些什麼呢?
仲介費是否最低只能1%????
4)而我名下已有一間，此屋購屋以另一伴購屋，之後稅上會有問題嗎??
加重???
5)我印象中 現在似乎不需付幹旋金(握權金)，但仲介告訴我付，買家會比較好談?
6)簽幹旋金(握權金)時，是不是只要附條文，"如果未貸至七成or八成"之類，就安全多??
7)對買房都交給仲判的話，感覺心裡很不踏實.....，故疑問較多，麻煩前輩給小弟一些指導，
非常感謝感恩!!!!!!!!
【沖洗液】 wrote:
1)房仲開價880 不知何理價應該殺至多少呢? 750w?
沒買房過經驗.....
一碗陽春麵，開價50元，那要殺到多少才合理？
差不多40元吧...
那另外一家麵店，一模一樣的一碗陽春麵，開價100元，那要殺到多少才合理？
80元？ 還是40元？
【沖洗液】 wrote:
5)我印象中 現在似乎不需付幹旋金，但仲介告訴我付，買家會比較好談?
斡旋金本來就是很好用的東西，
一些人買房，付了斡旋，屋主答應賣了，然後後悔不買，
因此斡旋金被屋主沒收，然後在那邊說斡旋金制度很爛。
其實斡旋金就是訂金，
如果屋主之後後悔不賣，也是要把斡旋金賠給買方的。
不用斡旋，那就用要約書，
但是也是一樣的東西，
買賣雙方後悔不買(不賣)，也是要賠對方錢，
只差買方不用先拿錢出來罷了..
而且要約的罰則通常比斡旋還要重...很多。
2.依目前利率約在2%上下，貸20年 每100萬月繳5000多一點點，你可以自行算一下你若扣除房貸後對日後的規劃會不會有什麼影響(出遊、生小孩、其他投資計劃等等....)。
3.買房要注意~一定得做履約保證，若仲介或屋主不要做履保~你最好不要買~我們之前發生過簽完約後屋主被假扣押過的，印花稅、契稅、代書費、貸款設定費、水電瓦斯管理分算費這都是一定要付的~不會多收也不會少收，還有下斡之前請跟仲介拿產權說明書看清楚，由其是現況說明書。
至於仲介費的%數~就請你自己跟仲介談吧。
4.現在不會又問題，但是如果你在2年之內出售掉這間新買的房子，會有奢侈稅的問題，但是若之後的房地合一稅出來會不會有變化不確定，因為還沒一個正確的定案。
5.內政部提供兩種版本給買方，斡旋單(拿錢)跟要約書(不拿錢)，你要用哪種談都可以，但是多數的屋主~都會希望拿錢談，誠意問題。
6.隨你，你想加什麼都可以，只要你當下跟仲介雙方協調好就好，再來就是仲介去跟屋主協調，但是屋主也不一定要接受你的附加條款。
7.既然都交給仲介處理了，你就信任對方吧~但是在保持自己的立場，多跟仲介聊聊。如果交給仲介又不信任仲介，我會建議你在自己去找別間屋主自售的房子自己談比較好。
【沖洗液】 wrote:
6)簽幹旋金(握權金)時，是不是只要附條文，"如果未貸至七成or八成"之類，就安全多??
不太懂你這點要的安全是什麼？貸款額度不足和仲介有什麼關係，這和你的財務和銀行信用有關，要仲介給你什麼安全感？
仲介主要功能是媒合交易，貸款成數不足就要用現金補足，不然就算是違約吧，這和渥旋金沒關係，是簽約後才開始找銀行核貸的，建議先找銀行諮詢一下現有財力的可貸額度比較好，簽約後的違約是算你的，不會算仲介的。
銀行好像針對不同的區域有不同的核貸額度，有些地方最高只能貸七成，若以750來算，貸7成約525每月本利攤還應該在2萬上下，佔現有收入的1/3應該是可以核貸，但自備款就顯的不足了，若現有的自住房不打算出售，代書可能會建議把現有自住房一起拿來設定，多貸一些錢來使用
以自身賣屋的經驗來說，我開880，底價通常就是800，750可能會不願意談，不過，建議先出出看，看仲介的反應，他覺得有希望成交就會收渥旋，表示這價格有機會
收渥旋對仲介來說確實會比較好談，因為賣方若沒看到渥旋單或要約單會覺得仲介是純粹來砍價探底，浪費我時間，所以口頭出價一般來說不好殺價
flynight wrote:
仲介嘴果然厲害
不對稱舉例最行
怎啦!林背吃碗陽春麵是要存頭期款繳20年嗎？
你一輩子買房子的數目跟吃陽春麵的碗數一樣嗎
換個舉例吧....其餘不想說了..
還斡旋金很棒勒，沒看到別篇的糾紛嗎？
不是保障買賣方，只是保障仲介而已
亂七八糟
完全看不懂這發言在講什麼？每個會發言的人都是仲介嗎？真是莫名奇妙
一整個看不懂在講什麼？不懂就別亂發言好嗎？
罵人也要講出道理來，難道每一筆斡旋金都有糾紛嗎？
不信任這個仲介，就換一個呀!不然就想辦法找屋主談，留個字條給屋主試試呀
我是賣方也是買方，買賣雙方立場本來就是衝突的，仲介沒成交就沒佣金，
你出多少價格都可以，但決定是否成交的人是屋主不是仲介
今天你要賣房的話，也一樣希望賣高一點吧，沒見到要約書或斡旋金，仲介就一直打電話來吵，你會怎麼想
【沖洗液】 wrote:
各位版上的前輩好小弟...(恕刪)
1)房仲開價880 不知何理價應該殺至多少呢? 750w?
沒買房過經驗.....
A:合理價是多少?並沒有這東西，合理價只在你自已心中。但也可參考實價登錄網站中你想買的區域的價格來判斷，當然啦!出價是先由低價開始談，但是這個低價請參考剛剛說的資訊
2)如果 夫妻薪資大約合起來六萬 沒小孩 有自住房 沒貸款
有自備約200w 不知以這樣條件是否太吃重呢??
不打算生小朋友!!!
A:自備200萬，說真的，以目前的房市來看，這樣有點少，除非你能找到低於700萬的房子，且你還要想，買房子可不是只有頭期自備款哦!還有其他一堆要付的錢，你如果只有200萬，那你根本很難去買到喜歡的房子
3)買房要注意些什麼呢??? 要什麼稅? 印花稅還有些什麼呢?
仲介費是否最低只能1%????
A:什麼稅，到時候代書都會跟你說，那些都是該付的，不會有什麼不該付的東西出現
另外仲介費，一般都是買方2%，有時候仲介為了成交，通常這2%都會自行吸收，如果這仲介不願意的話，建議你換人吧!
4)而我名下已有一間，此屋購屋以另一伴購屋，之後稅上會有問題嗎??
加重???
A:目前法律規定，夫妻名下只能有一間房子，你現在又新購買的話，那就會有奢侈稅的問題出現
5)我印象中 現在似乎不需付幹旋金(握權金)，但仲介告訴我付，買家會比較好談?
A:當然會比較好談，因為代表你真的有誠意購買，而不是隨便請仲介問看看而已
6)簽幹旋金(握權金)時，是不是只要附條文，"如果未貸至七成or八成"之類，就安全多??
A:貸款可以到幾成，問題在於你或是你老婆的工作以及收入去影響的，這跟仲介何關!?常看到有人跟仲介簽什麼貸款未到幾成的話，這筆買賣就不成，這點根本就不合乎法律規定，你根本站不住腳，但是這樣的仲介也有問題就是了，一點都不了解法律，只會害雙方都陷入官司一途，因為你買賣合約都簽了，對方屋主也簽了，這份買賣就已經成立，後續你無法帶到你想要的成數，那是你個人問題，跟賣方沒有關係，你就是要履行合約去把錢給生出來，生不出來就是違約，一切都法庭上見
7)對買房都交給仲判的話，感覺心裡很不踏實.....，故疑問較多，麻煩前輩給小弟一些指導，
非常感謝感恩!!!!!!!!
A:如果不信任房仲，那請你自己找屋主自售的吧!但不要真以為找屋主自售的，你就不會遇上問題!?
果然是個爛地方
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