美英…加拿大，數十年來大量吸收全球各國移民，所以還可以；
歐洲吸的移民不夠多，有點慘；
日本根本排斥移民，會更慘；
中國、台灣的戰後嬰兒潮從1950年開始出生，今年65歲，開始屆齡退休。
而台灣死亡人數，2014年1~6月，比去年同期提高約9%，再幾年內，往生者遺留的大量房產，加上近年建商新建大量新屋…
民國85年，全年往生人數首次突破12萬人。
民國92年，全年往生人數首次突破13萬人。
民國96年，全年往生人數首次突破14萬人。
民國100年，全年往生人數首次突破15萬人。
民國102年，全年往生人數才突破15.5萬人。
民國103年，全年往生人數將首次突破16萬人，而且可能會接近17萬人、甚至超過17萬人。
1、人口嚴重老化，造成死亡率暴增，遺留房產暴增。
2、嚴重少子化。
3、新建住宅暴增。
4、美國QE結束，便宜資金沒了。
房地產黃金時代已經終結。
台灣2002年的本土金融風暴，當時銀行逾放比高達12%，「都來自不動產」。
現在風險已浮現，金管會已三度通知銀行和保險業者，注意房市下滑的風險。
