一坪換一坪還是一瓶換一瓶？

國民黨的台北市長候選人果然又開出一坪換一坪的〝都更芭樂票〞。

如果還執迷於室內坪換室內坪就能讓都更大鳴大放，那就真的是太天真。

都更遇到的最大瓶頸是室內坪和使用坪的問題，

傳統的公寓一樓是土地有多大，使用就有多大，前院車庫和後院加蓋。

傳統的公寓頂樓是房子有多大，加蓋就有多大，頂樓出租還能賺租金。

很多都更案幾乎都是因為無法解決這個問題而胎死腹中。

都更遇到的次大瓶頸是一樓可建築面積縮水的問題，

依照目前的建築法規，住宅區的建築面積最高就是基地面積的50%，

而車道、大廳、電樓梯間面積可能又占了15%~20%，

僧多米少的現實下，很多一樓住戶被迫選擇樓上住家，

問題是一樓住家的價值往往是樓上住家價值的1.5倍，

如果是一樓店面，價值甚至於是樓上住家的2~5倍，

也就是除非能一間換1.5~5間，否則一樓住戶根本就不會參加都更。

問題是餅就這麼大，肥了一樓就瘦了樓上，最後都更案又不了了之。

所以一坪換一坪的都更政策就像是砒霜，可以救人也可以害人。

一坪換一坪是有條件限制，但政客卻故意誤導住戶是人人有獎。

很多都更案就算再努力也沒有辦法達成一坪換一坪的目標，

但是住戶都誤以為都更案=室內一坪換一坪=舊房子換新房子。

最後只是讓都更越來越難推動，知名建商也都紛紛放棄這個市場。