小弟 35歲 已婚 育有1子 3歲 在某上櫃公司上班 月薪5.5k~60k 之間 老婆月薪 30k~35k 之間
無任何貸款 1部車 現今住家裡.兒子家裡人幫忙顧 開銷 6k給家裡 6k加油 6k零用錢(這是我的部分)
老婆無需任何支出 目前2個存款約在250萬 現在的房子 屋齡35年 超老房子. 最近家附近 有新建案 已蓋好
透天 要價880萬 房型.位置.我超中意 我開始茫然了 原本以為鄉下地方 開價880萬 誰跟你買阿
等你下殺 750再來討論 但每隔一個月 又有住戶進住 跟同事討論 說你現在880不買 以後你可能買不到了
我應該拼下去嗎 還是觀望 當作自己以經買房 每個月35k.35k的 存下去 預設房價800萬 存到房價的一半
再來 看房買房
因版主沒說是哪一區域的透天舍，所以無法提供開價880萬是高還是低的分析，
買房就是看有無購屋需求、房緣及購買能力，只要條件到達都是購買的好時機。
而三個條件中已滿足了前2項。
稍為的幫版主評估一下購買能力：
880萬的完美議價空間以95%(代銷)~85%(買屋)為原則，若是能80%成交可能就是開價過於唬爛不然就是低點來了！
起碼版主也可以選擇吉祥的成交價如:798(啟久發)818(發一發)858(發我發)，
帶個10萬的簽約去議價，若用818萬來算的話，抓30%的自備款為264萬，70%房貸616萬每月約需還3.4萬，所以自備款部分還需補充，每月還款也還在雙薪的支付能力中，只是還有一些裝潢、規費、冷氣、搬家及雜費的負擔都還沒算到，所身邊至少保有50~80萬來運用比較好。
以上是個人的淺見。
只有為別人而活的生活，生命才有價值。
小弟偏好投資自住, 有操作過三間房子買賣,且成功將兩房換成三房, 算是取得小小成就.
所謂投資自住也就是說有再資金有限的情況下,購房是必要需求且所購買的房子具有增值的特性
因為房子不再只是房子,是具有金融商品特性的房子
其中增值空間就是看是否未來有話題會炒作,生活機能,交通....
一定要多跟其他附近的新建案多比較,價格 公設 交通 生活機能, 知己知彼 百戰不殆!
當確定有需求且投資標的物具有增值空間,很建議購買, 反之,再多看看吧
最重要的觀念是 房貸能貸多少就貸多少,有寬限期就辦寬限期
盡量把現金留在身上, 第一間老房子也能操作,
目的是創造更高的CP值, 房貸不用出錢, 還能增加每月現金流!
適合進階者. 有興趣在另外說
================================================
簡單估算 房價880W 這應該是表價, 如果是第一手,就是跟建商或代銷購買,會有不少議價空間
從周遭建案最低的價格下斡旋金去慢~~~~~~~慢的談
假設能買到800W, 如貸款成數能達8成
頭款 : 160W , 再加 10W~30W , 代書費, 稅, 貸款費, 預收款(隨建案規定,多退少補)...
房貸 : 640W
裝潢費 : 建議中上等級,以後賣比較有價值, 自己住的也爽 ,期待你的開箱文嚕, 但注意別找設計師做
寬限期 1~3 年 每月房貸約 1.3W
4年後 每月房貸約 4W
*如果是華廈大戶數的建案 不建議買車位
原因 : 假設車位價為110萬 , 每月貸款連本帶利約 5000元/月 利息佔1600.
在大戶數的車位 到後面都是強迫購買,甚至要一戶兩車位,所以往往很多住戶會把車位出租
造成供過於求.價格可能不要2000 ,這樣可以增加現金流, 以後賣房總價也比其他人低,
有車位的買家 也可以這樣說, 最重要的是 車位貸款成數很低~~
以你的條件, 5.5W + 3W , 基本上應付的了房貸, 頭款也搞得定!!
在精算一下你的每一項支出, 這樣會更能精準掌握現金流!!
期待你的開箱文啦!!
內文搜尋
從 APP 打開
X