請問買預售屋在驗屋時
可以拿出合約書對照當初寫的磁磚尺寸跟現場做好的是否有差異嗎
例如合約書寫磁磚是80*80
但是我量是79*79
這樣是正常的?
還是偷工減料?
還有
我可以請她們提供給我(或住戶每戶一份)水電配置圖和竣工圖嗎
或是還有其他要提我我在驗屋應該做的都歡迎給我建議
另外聽說
如果真的偷工減量可以請求賠償?
建商可能給個幾十萬要求我們簽收驗收通過單
有如此事情嗎
因為第一次買房子很多不懂
謝謝
只要在公差範圍內都是正常
所以80*80的地磚如果他公差是2CM
那+-2CM的範圍內都是正常
所以尺寸上如果你量79CM也屬正常
畢竟即便精密如IPhone也會有公差
更何況是磁磚
其他的部分就像是漏水
磁磚是否空心
氣密窗是否氣密
開關是否順暢
置於竣工圖
如果你們家都沒有二工那竣工圖才有意義
如果二工了，那竣工圖基本上和現況就不一樣
但你還是可以請建商給你
如果不給可以去你所在地的營建科申請
通常申請使用執照的時候都會有圖留存在營建科
水電配置圖一般預售屋的時候就會提供
不然你怎麼作客變
你要驗屋就依照當時你客變簽名的那份圖去驗水電
如果真的擔心就花錢請專業驗屋的公司幫你驗不就得了
不然你拿到圖
不知如何驗起或根本不知道如果有問題的處理方式是什麼
那結果還是一樣
lucasntu wrote:
請問買預售屋在驗屋時...(恕刪)
預售屋若是可以就應該一邊蓋的時候就要去監工了......
等到蓋好才想到要驗屋已經有點晚了些
至於你提的地磚規格我想地磚製造公司應該是80*80,出貨應該就是80*80
驗屋前的重點是樣品屋裡頭衛浴/樓梯扶手還有附贈的配件有無拍照還有廣告單你有留著嗎?
我忘記這個叫做什麼了~~好像是廣告等同合約效力之類.....(我是真的拍照跟保留廣告單)
建商承諾的任何東西不能口頭答應需要詳細記載於合約上頭(比如材質/廠牌......)
建商合約跟內政部的定型化契約拿來比較一下,哪些是必須記載哪些是不得記載的...
不合理的地方必須做修改(直接在建商的樣本合約上修改註記,寧可先小人後君子)
建商常用若是某某配件應位無法預期的問題所以得以用其他廠牌代替的字眼來偷天換日
你可以加以備註更換廠牌需經過屋主同意,否則不能任意更換不然以市價給與現金給屋主不能以
廠商進貨價格來計算
一般的合約會寫到交屋時需要給與屋主水電配置圖.....所以你可以依照合約要求來要
還有建商很會偷天換日,樣品屋用名牌交屋時候換成複製品的次級貨,所以必須將樣品屋
裡頭的所有物品含品牌清清楚楚的拍攝下來.......
交屋前的驗屋相當重要,水路/電路/....很多啦很難詳述(網路爬文很多)
ps 開關插座在每個房間記的簽約時候多要幾個尤其廚房,當然電表也是一樓一顆
還有建商是吃軟柿子的.....你好聲的說他當你是軟腳貓,該鏗鏘有力的嗆聲還是必要的
想要抓到偷工減料,你當建商第一天蓋房子第一天賣屋嗎? 除非你很內行....
lucasntu wrote:
請問買預售屋在驗屋時...(恕刪)
如果版主有時間的話不妨利用關鍵字"交屋驗屋檢查表"搜尋在爬文
就可得到想要的答案如:
檢查項目 備註
1.用筆敲地磚看看是否有空空的 地磚是否有貼平與整齊
2.牆面的油漆是否平順 壁磚是否貼平與整齊
3.核對契約中建材設備表(廠牌與規格)
地磚、雙玄關門、室內實木木門、鍛造欄杆、氣密窗、後陽台鋁窗冷氣架及曬衣架、大型面盆及浴缸
、廚具含烘碗機、浴室抽風機、門鈴、對講機、冷氣(裝潢驗收)。
4.檢查機電設備功能以及次臥室工程變更檢查(電視訊號/網路線孔及電話線孔)
電燈電源檢查並全開測試、確認總開關位置
5.水龍頭水流量及排水管檢查含衛浴馬桶 將水放滿再放掉以及按下沖水馬桶看看水管是否正常
6.洗臉盆下面與廚具內檢查水管是否有漏水
7.後陽台洗衣機預留孔、各室冷氣預留孔、花架、冷氣架。 水龍頭是否有水、各室架台是否安裝牢固
8.臥室、廚房、浴室以及客廳電源預留孔含網路以及電話 浴室抽風機是否正常運作
9.牆壁插座是否通電正常 帶手機充電座測試
10.磁磚、牆壁有無裂痕，門、踢腳板有無刮傷
11.環境清潔 窗、地磚、牆壁、各式裝備無髒汙及粉層
12.各室門及窗以及大門是否安裝正確 檢查是否能夠正確開關與密閉，是否有異聲或是會碰到其他物
件或是裝反等問題
13.瓦斯管線是否正常，開關位置
14.天花板
15.門鈴與對講機是否正常
16.停車位驗收 確認是否為合約上之位置及地坪是否平整
各項次逐一驗收，如有任何一項未達要求不予驗收，需建商予諾改善完成日期再行逐一重複驗收，直到驗收通過。
另外社區的話最好能去多認識幾位外來的芳鄰,彼此能相互的分享新屋的缺失狀況,結合多人的力量較能得到建商的重視,也建議要開始物色適合的管委會委員人選,近一步的爭取自己的權益!
至於80*80量為79*79個人基本會重視廠牌及型號無誤,且現場鋪設平整和收邊對齊即可,
雖然尺寸誤差略高於CNS的標準值(0.4CM),大致上還可接受不會認定是偷工減料!
曾為交屋而參與SGS的驗屋講座課程!
只有為別人而活的生活，生命才有價值。
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