不好意思
在下最近正在研究房子
因為青年安心成家購屋優惠貸款今年底截止
所以研究了一下有些問題還是不太懂
房屋貸款額度是銀行鑑價欲購買的房子後
再依照鑑定價格核貸成數
也就是說五百萬的房子
若是鑑價後價值四百萬(應該不會差這麼多 突顯問題用)
如果可以核貸七成
那應該是可以貸款二百八十萬而不是三百五十萬才對
那我想請問一下
五百萬的房子
銀行鑑定四百萬
假設我頭期款一百萬
若是銀行只願意核貸七成(青年安心成家購屋優惠貸款)
如果不想用信貸
是不是我要自己補足剩下的一百二十萬呢?
因為我想問的是
他願意核貸七成
是不是青年安心成家購屋優惠貸款加一般房貸就是七成
還是說青年安心成家購屋優惠貸款加一般房貸就是七成
這個應該就是二胎房貸?因為網站有說超過五百萬的話用一般房貸可補足
所以我想是不是若是不能貸到八成又不到五百萬
是不是也可以用一般房貸補足
但是這到底是二張貸款合併一起
還是所謂的二胎房貸呢
若是二胎房貸
是說我每個月要同時還二份錢
還是可以先還一份再還另外一份
問題有點複雜
謝謝各位不吝回答
銀行可以找購買地區附近的銀行
當地銀行會比較了解當地行情
從行情中告知您可以貸款的成數
貸款的成數和利率會因為您
1.本人的條件：名下是否有房？有房貸？太太是否有房？年薪？
2.房子條件：位置？是否老舊？實價登錄行情區間？
要考慮的因素，因人而異，
您聽別人分享房貸利率1.95，貸款8成，您不見得也能享有，那個人可能年薪2-300萬，是各家銀行爭取的對象。
接下來回答您的疑問
若您購屋500萬元
銀行核貸7成，即是500*0.7=350
青年安心成家是貸款500萬元以內
利率前2年1.72，第3年起2.02
所以貸款350萬元，就是用上述利率
就算您今天買房1000萬元，貸款800萬元
500萬元適用青年安心成家利率
超過的300萬元，目前小妹問到有2.02的！
所以是500萬元利率前2年1.72，第3年起2.02
300萬元利率第1年起2.02
另外解釋青年安心成家條件：
1.個人單身，名下無房且無房貸
2.個人已婚，配偶及自己及未成年子女名下皆無房且無房貸
我家去年買房用過，那專案是補貼利息利率和放款條件較寬一點點而以
就如你說的買500萬房銀行只鑑400萬，就是貸7成給你280萬...剩的120萬要自已補
所以你看房時不要聽仲介講什麼能貸多少，銀行才是實際裁判
500萬的意思是每戶補貼的上限，不是貸給你500萬
所以你成交500萬的房子，若真的貸不足400萬，最好自已補款，另外再給銀行信貸或二胎那真的很吃虧
而且那也只是銀行要多賺你的方法，其實你經濟和動產.負債比件條不錯的話，是可以和銀行協商提高
放款金額的，比如提高到380萬，而且利率同樣不變，同樣的會貸信貸和二胎給你也是因為你有不錯的條件
不是嗎？所以銀行是可以喬的，借不到你這客戶，銀行也是一毛都沒有。貸款專員權限不足就找襄理
反之購屋條件真的很緊，最好和賣方簽買賣合約時讓代書加上一條，若房貸成數不足可無條件取消買賣返還訂
金，當然這也需賣方同意，所以最好事先和賣方談好。
至於房仲最終的目的就是要讓你簽約，簽約前什麼都好好，貸款都麻沒問題，簽了後還得馬上付仲介費
其他事買方就要自己想辦法，換句說就是簽了之後，仲介就站在賣方服務.....
銀行鑑價的程度跟不上房子漲價的速度...
changlazy wrote:
不好意思在下最近正在...(恕刪)
小弟已經得到想要的答案了
小弟知道有加註條款這一條
可是小要在詢問一下
因為是依據銀行鑑價才做貸款
所以若是加註未達八成合約解約
可是若是依照鑑價趕不上漲價的話
那是不是可以改加註貸款幾萬@@
changlazy wrote:
不好意思在下最近正在...(恕刪)
另外還有住宅補貼方案，申請日期是103年7月21日至8月29日，
你現在還沒核貸沒關係，可以先行送件申請，
若成功的話，最高可以貸220萬/20年，利率為郵局2年機動利率+0.042%(目前1.375%+0.042%=1.417%)
申請書可以到附近的區公所拿，跟他們說你要住宅補貼申請書即可。
送送看，反正沒過就算了，有過的話你就可以220萬用住宅補貼，其餘用青年首貸，這兩者需同一家銀行。
詳細內容也可參考營建署的網頁，
內政部營建署首頁，右邊的快捷服務有捷近。
網址貼給你
http://pip.moi.gov.tw/Net/B-Subsidy/B1_103.aspx
注意!! 今年的申請時間快要到了，以上，供你參考。
內文搜尋
從 APP 打開
X