(補上平面圖)透天厝需負擔道路持分？這建案似乎怪怪的！

uyroo
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樓主

2014-08-12 13:34

與家人看上南部的社區型透天厝（預售屋階段）,代銷說地坪40坪,
但必須扣除社區道路5坪....也就是說真正使用只剩35坪！
因為不是很了解透天厝這類型的房子,想請問有經驗的前輩大大,
這樣的情形正常嗎?感覺似乎被道路公設佔用的面積大了些....

補充：一位朋友算了下這個房子的地坪,似乎怎麼算都只有28～30坪左右！！
似乎與代銷說的35坪差距不小,在此提供平面圖,請大家幫我看看,
這面積到底有沒有35坪啊？？（虛線部份是地坪面積）

(補上平面圖)透天厝需負擔道路持分？這建案似乎怪怪的！

黃色框為小弟想買的透天厝,紅色框為外面的一般道路,藍色框為住戶共同持有的內部私有計畫道路
（住戶必須花錢購買）
(補上平面圖)透天厝需負擔道路持分？這建案似乎怪怪的！

2014-08-12 13:34 發佈

文章關鍵字平面圖透天厝道路建案

CapHawk

CapHawk
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2樓

2014-08-12 13:58

正常...不然那些車道用地產權是要歸誰?

我家的地坪35坪,其中公用車道佔了約7坪,比例更高.....

大皇鴿

大皇鴿
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3樓

2014-08-12 14:25

很一般吧~你以為建商會送地給你用嗎?

0101010101010101

jiching01

jiching01
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4樓

2014-08-12 14:52

與其日後產權不清被獅子大開口,不如一開始花點錢

Ravening

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5樓

2014-08-12 15:41

買下比較好吧！

在下老社區裡的巷弄道路，
建商當初都沒賣出，
現在要重鋪地下自來水管竟然還要卅年前的建商同意施工，
以後都更當初建商還有整個社區將近一半的土地所有權！

uyroo

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樓主

2014-08-12 18:55

Ravening wrote:
買下比較好吧！在下老...(恕刪)

看了以上大大們的回覆後,大致明白透天厝土地產權的概況...
因為有家裡長輩的親友提出一些疑問！讓我們產生憂慮.
有位親友是這樣說的:
社區型透天厝的道路應該是要捐給當地政府,這樣未來道路的維護都可以
由政府處理,好處是不需要負擔道路或相關設施的保養費與維修,再來就是
每年的地稅可以低不少（只要負擔35坪）
所以親友認為不應該將道路算在透天厝買方,要我們去向代銷人員商議...

hsiyanin

hsiyanin
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7樓

2014-08-12 19:53

uyroo wrote:
看了以上大大們的回覆...(恕刪)

元PO看到的公設道路是類似透天厝門口的小巷弄，過了小巷弄才能通到大馬路，
還是二排透天中間的路道，跟外界有用大門隔開？

我猜親友會這樣說，應該是前者吧，
老實說小巷弄容易會有停車的問題，要建商白白送給政府也不太可能，
不如重找臨接大馬路，不用負擔道路公設的透天比較快，
但是窗戶要花錢改裝隔音好的氣密窗才不會覺得吵。

不然就是前面提到的，社區跟馬路有圍牆跟大門隔開，
中間的車道只有住戶在使用會比較單純。
我們社區是口字形少上面一橫(不能打注音)，
二直排的16戶透天跟前面臨馬路的8戶透天有用大門隔開，
中間車道的土地地坪由這16戶平均分攤，
車道跟透天之間還有前庭用來停車跟種一些花花草草，
我覺得這樣也不錯，比較不會有外人跟外車進出。

uyroo wrote:
與家人看上南部的社區...(恕刪)

khweng

khweng
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8樓

2014-08-12 20:42

uyroo wrote:
社區型透天厝的道路應該是要捐給當地政府,這樣未來道路的維護都可以

"捐"給政府？這種無私的善行義舉令人動容

，我想無良建商一定會贊成貴住戶把地買下來捐給政府。

一般社區私設道路，如果住戶沒有所有權，哪天建商賣給有心人，你就頭mooh哩燒。封閉式社區通常外人不會進出，或出入口有設置鐵捲門，情況較單純；但若是開放式社區，私設道路會比較有困擾，好比鄰居亂堆積雜物或亂停車(地是共有的)，導致自己出入不便，甚至變成供不特定多數人通行，外人外車來來往往(有些還給你臨停)，容易起毛壞。

billmills2001

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9樓

2014-08-12 20:53

uyroo wrote:
看了以上大大們的回覆後,大致明白透天厝土地產權的概況...
因為有家裡長輩的親友提出一些疑問！讓我們產生憂慮.
有位親友是這樣說的:
社區型透天厝的道路應該是要捐給當地政府,這樣未來道路的維護都可以
由政府處理,好處是不需要負擔道路或相關設施的保養費與維修,再來就是
每年的地稅可以低不少（只要負擔35坪）
所以親友認為不應該將道路算在透天厝買方,要我們去向代銷人員商議...

如果是有供社區居民以外的人通行的道路，那「捐」給政府讓政府負責後續維護應該可行…

不過捐的人是住戶吧…是住戶從建商那買下土地加建物…

如果你指的是建商先「捐」，那捐出的土地成本只是拉高總價而已，買方會願意嗎？

kangksh

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10樓

2014-08-12 23:10

如果是蓋在既成道路旁自然不需負擔道路
你說的是建商買了一塊地蓋成兩排相向的透天
中間是計劃道路
政府沒錢徵收計劃道路
所以現況都是建商蓋房子時就把計劃道路留出路來
建商會直接幫你捐嗎
不會
跟你說四十坪比三十五坪好聽多了
你也不能只跟他買三十五坪剩下五坪也是成本
而且只能用三十五的六成蓋
有時土地不是四方他還蓋不到六成
一層樓的樓板面積有多少要注意