大家好,小弟最近有買房的打算,但金額不高(小套房)
但並無透過仲介,是透過仲介的朋友幫忙跟屋主牽線
小弟因為第一次買房,也爬文很久了
知道都要辦履保,保障雙方
只是有些問題,還是不太懂,想請大大們幫忙解答
1.通常是買方付代書費,那如果賣方自己找代書,會安全嗎?(是大公司的代書)
那費用是一人一半嗎?
2.代書幫忙申請履保的帳戶,我要如果確定帳戶的確是銀行的履保帳戶,而不是他的私人帳戶?
3.仲介的朋友並不是房仲,我是不是在代書的時候,備註寫上:不可私自從履保帳戶提領服務費呢?
4.賣方如果這時候他的房貸還未繳清?該怎麼做
5.我如果是跟銀行貸款7成,請問這7成會交進履保帳戶嗎?
問題有點多....但還在努力爬文 希望買到人生中第一間房子
謝謝大家幫忙
那費用是一人一半嗎?
如果是賣方自己找,那代書費就由他付,不過也可以一人一半,看你意願!
2.代書幫忙申請履保的帳戶,我要如果確定帳戶的確是銀行的履保帳戶,而不是他的私人帳戶?
代書幫忙申請的履保帳戶你可以上網查一下,安信建經~僑馥建經...等都是大家常用的
3.仲介的朋友並不是房仲,我是不是在代書的時候,備註寫上:不可私自從履保帳戶提領服務費呢?
你有打算要給服務費?還只是想要包個紅包或另外匯款?給多少服務費一般會寫在合約書上!如果有要給但不想讓對方私自從履保帳戶提領服務費,是可以表明,請代書幫你備註!
4.賣方如果這時候他的房貸還未繳清?該怎麼做
5.我如果是跟銀行貸款7成,請問這7成會交進履保帳戶嗎?
你申請的貸款會先清償他的房貸,拿到清償證明了,才能進行過戶,多餘的錢(都在履保專戶)最後交屋的時候再由建經公司一併匯給賣方
->其實是建物權狀、土地權狀、賣方的印鑑證明、身份證影本 都要給代書。
->沒帶的項目，代書一定要求後補的。
2.我需請代書註明:仲介的仲介費用現金支付,不得領用履保帳戶的現金嗎?
->簽約當下跟代書表明清楚。
->事實上銀行一定會打電話問你，是否同意將多少現金轉出…(是留你的電話，不是代書的電話)
3.我擔心如果屋主,仲介,代書都是他們的人,會不會被坑?辦了履保絕對安全嗎?
->事情上，代書是通過國家考試的，他的名片上會有他的證照號碼。(請跟他要名片)
->合法的代書也不過賺你們2萬元，不會拿他的事業前途來跟你賭。
->有些熱心的代書，還會幫你台電、自來水一起辦過戶。
->簽約時請代書跟你說明過戶流程(你需要準備哪裡文件，何時匯款)，你就會比較放心。
->代書也有認識銀行承辦房貸的專員，說不定該家銀行的房貸條件更優惠。
->履保 終究只是保險，在交易有問題時，能快速理賠罷了。
->雙方都願意給代書代辦，表示是真的想交易，不是來騙錢的。
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雙方交屋時，買賣雙方、代書都會到場…有很多文件要簽收的。
仲介的費用，請等到雙方交屋完成時再給…
說好會留下來的冷氣機突然消失…當然是請仲介要回來，對吧？
wherelin520 wrote:
大家好,小弟最近有買...(恕刪)
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