各位前輩好:
因本身是公教人員，第一次要辦房貸，查了一下今年承作的是國泰銀行的「築巢優利貸」，利率是1.75%
最高可貸多少萬呢?
另外還可辦財政部青年首購500萬，想請教各位的是，本身若要買將近2仟萬的房子，
還可以再辦什麼樣的低利率貸款呢?謝謝。
請問以夫妻雙薪月收10~11萬的家庭，一個未出生的小孩要養，這樣負擔會很重嗎?謝謝。
也希望各位可以給我一點建議該怎麼樣買房借貸才最滑算。
fzrmitsul wrote:
各位前輩好: ...(恕刪)
骨頭不夠粗，不要試圖過度運用財務槓桿
最好購買你們年薪4-6倍的房子
現在你可能有幾個可行的方案
1.在你們家喜歡的地點以租代買，等待時機和累積資本，主要是頭期款。
2.買個1000萬以下的房子，只是地點可能比較偏遠或商調到買的起的地方，安身立命。
3.去買樂透。
假設你貸1000萬，只要利息調升1碼，
就足以侵蝕你們兩夫妻公務員，
每年隨年資增加一級俸給增加的部分，
倘升息1%，每個月償還貸款8千多元，
除非你們升等，不然無法支付利息增加的部分
公職就是薪水算得出來，現金流穩定
但也不會大幅度的增加
如果小弟是你的話，
看到現在這個房價和房屋移轉的成交量，
現在正是走了十多年多頭
房價高檔量縮，實質薪資倒退十幾年的大環境
守株待兔似為目前可行的策略
愚必定選擇1為小孩找個好學區的房子來租
然後每星期去買買樂透
免得一生公職大部分的俸祿都供給這個價格的房子。
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