房屋貸款360萬20年月繳19777正常嗎？

skatingkonica
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樓主

2014-06-24 11:15

請問大家的房屋貸款金額?和繳費年限?
及一個月繳多少錢?
我家的是台灣銀行貸款
民國93年10月貸的，
因為首次購屋有優惠貸款2百萬，另外貸款160萬
所以每個月要繳10792+8985=19777
這樣正常嗎？
房屋貸款360萬20年月繳19777正常嗎？

2014-06-24 11:15 發佈

文章關鍵字房屋貸款 360 20 19777 360萬20

TESTAMANT

TESTAMANT
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2樓

2014-06-24 11:43

差不多，我貸370也是繳19K左右。
基本上你可以用銀行貸款本息攤還的基數來換算的話360萬X20年利息2.5左右的基數約53=差不多19K多
給您做個參考

alan0782

alan0782
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3樓

2014-06-24 12:02

你的利率稍為偏高
去找銀行議價吧
房屋狀況好+環款能力佳的話也許有2%左右的利率

Jerry-C

Jerry-C
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4樓

2014-06-24 12:40

版友您好；

我建議您應該詢問房貸銀行目前所提供的兩筆房貸利率各為多少，
檢視目前房貸利率是否有偏高之虞後；
進一步再查詢其它家銀行的房貸轉貸利率數據並且充分比較，
最後才知道是否台銀提供的房貸利率有無過高(影響月付金數據的因素：有借款本金、利息與攤還年期)，
最後再向原本房貸銀行爭取降息、或是轉貸降息，減少利息與月付金的支出。

以上經驗提供參考~

Jerry

目前專責協辦銀行中小企業貸款、房屋轉貸增貸、負債整合之專案經理人。Line：jerry.chu

skatingkonica

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樓主

2014-06-24 18:42

謝謝各位的分享與建議喔！

aoc902001

aoc902001
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6樓

2014-06-25 18:02

360萬元20年本息攤還利率以2.895%計算，
每月還本息金額會剛好19,777元。
提供給您參考。

懶人國

懶人國
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7樓

2014-06-25 20:11

j為什麼不盡快繳完
10年
5年
越快越好
繳完就有好日子
我都有多少繳多少
留3000元吃3餐一切私人花費

Lord Chang

Lord Chang
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8樓

2014-06-25 20:23

你的利息有點高 2.895% 的年利率

skatingkonica wrote:
請問大家的房屋貸款金...(恕刪)

TESTAMANT

TESTAMANT
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9樓

2014-06-27 10:14

懶人國 wrote:
j為什麼不盡快繳完1...(恕刪)

是否能盡快繳完，這要看每個人月負擔的能力以及對這房子的長遠規劃，並不是拼命繳就一定好的
以小弟為例，小第3年前當兵時買了一間房子，半年後小弟退伍，有了退伍金約70萬和當兵時的定存100萬，扣掉家裡需求50萬，還了110萬給銀行。退伍半年後，有當初一起退伍的兄弟來找小弟合夥做生意，也有小弟想自己做的事，那時才發現身邊沒有多留點錢真的很嘔.....尤其後來自己投身房地產發現有很多不錯的房子想投資...就像笨小孩的歌詞...沒有錢在那口袋啊....

至於月負擔的部份，小弟有個朋友買了房子，父母幫他出自備款、房貸自己繳、月領28K，每月自己的基本開銷就10~12K，房貸就要繳14K，你要叫他拼命繳，他的負擔能力也就到這樣了...給大家做個參考吧