全貸買房疑問~~~~

gary21103
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樓主

2014-06-18 15:45

小弟有買房的疑惑想請教各位有經驗的版大，小弟目前32歲月薪大約43k，想在苗栗地區買房子

，大概是10年左右的中古屋大概300多萬在加裝潢的話大約400打死，因為自備款比較少的關係

，不知道有沒有銀行可以全額貸款呢?老婆也有在工作這樣貸款的機會是不是會比較大呢?麻煩

各位有經驗的大大傳授一下，感恩回報你

2014-06-18 15:45 發佈

tiffany.fan

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2樓

2014-06-18 16:48

你可以試著申請信貸去cover你的房貸頭期，但信貸的率利一定是比較高的，要評信自已的還款能力喔~

gary21103

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樓主

2014-06-18 16:58

tiffany.fan wrote:
你可以試著申請信貸去...(恕刪)

我也想過先用信貸來補足自備款，但是就像是大大所說的，不知道信貸的利息如何計算，

所以才想說先看看有沒有全額貸款，感謝大大熱心回復。

D大大

D大大
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4樓

2014-06-18 17:12

gary21103 wrote:小弟有買房的疑惑想請教各位有經驗的版大，

首先有兩種方式可以做，都有點難度就看你的決心。

一、買到低於市價銀行高估的房子。

簡單的說，比如買到300萬的房子，實際上銀行估到350萬，借貸8成，但是要請代書配合兩份買賣契約，一份做350萬送銀行貸款。

二、一樣假設買300萬，信貸頭款50萬，房貸250萬

信貸老婆借，房貸老公借，或相反。信貸不可跟銀行說要付頭款

信貸最多分7年還，利率看職業，好一點職業可以借到3-5%。

買房不難，看你有沒有決心，能力負擔的起就應該買了。繳房貸存錢又增質總比繳房租好。

gary21103

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樓主

2014-06-18 17:29

D大大 wrote:
首先有兩種方式可以做...(恕刪)

感謝大大，原來還有這樣的方法，一般代書都會幫忙配合嗎?還是要有認識的代書才會幫忙呢?

D大大

D大大
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6樓

2014-06-18 18:14

一般都會幫忙啦，就說希望貸多一點就好，通常賣方及代書都會配合。

但是重點不是這個，重點是你有沒有找到比市價低的房子，這個比較難，通常要看非常多間或是剛好屋主缺錢願意便宜一點賣。

因為你買300萬，寫350萬，結果銀行覺得只值200萬(買貴了)....妳就是200萬 X 8成=只能借160萬

最理想的狀況

買300萬，寫350萬，銀行估價350萬(真的買到便宜了)，...350萬 X 八成 = 280萬

多教你二招!!!

當看到喜歡的房子時

買之前可以拜託銀行先幫你初步估價可以借多少錢，這樣妳心裡也有個底看出價多少跟他買

比如說開價450萬，銀行估350萬，妳就從280萬開始出價，慢慢加.....加到350萬之前都不吃虧

因為妳的頭款比較緊
建議簽買賣契約時，加一條如果貸款不能貸到280萬，此契約自動失效。

實際上如果簽約又沒辦法貸到妳需要的...你違約訂金會被沒收

加油

gary21103

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樓主

2014-06-18 18:27

D大大 wrote:
一般都會幫忙啦，就說...(恕刪)

感謝D大大的獨家絕招，對剛要買房的人都是很好的參考經驗啊，因為甚麼都不懂=.=

所以就是按照可以貸款的金額慢慢加上去的意思嗎?加到你認為能負擔的底限?

tintin1688

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8樓

2014-06-19 1:12

有沒有往來的銀行？

一般來說現在全額貸幾乎是不可能了

雖然銀行是要賺利息～也會評估

還是多存點頭期款比較時在

買屋時還會有仲介費、代書費、稅金⋯⋯等等～這些有算進去了嗎？

fdfdftr74

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9樓

2014-06-19 2:48

tintin1688 wrote:
買屋時還會有仲介費、代書費、稅金⋯⋯等等～這些有算進去了嗎？

對呀

這些隨便都10幾20萬喔

uqp823

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10樓

2014-06-19 10:06

D大大 wrote:
一般都會幫忙啦，就說...(恕刪)

今年剛換屋

所以是買方也是賣方

現在有實價登錄了,你確定賣方會讓你買三百萬然後寫350萬嗎?

至少我接觸到的代書不願意

在來就是你買300萬但銀行估價350萬

我想不是仲介先買下就是投資客先買下...

基本上這種情形只發生在金融風暴時或者親友願意低價賣你

金融風暴當時因為有需求就硬著頭皮買了...

銀行估價真的達到買價的120%以上

但所有的專家都說金融風暴100年可能才出現一次

你覺得近期還會出現嗎?

現實面銀行都會告訴你貸款最多八成
(如果是首購利率較低,且善用寬限期)

其餘不足就是用信貸補足

D大大 wrote:
一般都會幫忙啦，就說...(恕刪)