仲介要求簽一天的專任約 ? !

boss13579

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樓主

2014-06-16 12:01

要賣房子

仲介要求簽一天的專任約 ??? 一天過後變成一般約

說這樣可以爭取廣告獎金等福利 @@

只簽一天對賣方有影響嗎 ?

永慶房屋

2014-06-16 12:01 發佈

文章關鍵字仲介專任

matrixhank

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2樓

2014-06-16 12:38

永慶"房屋"還是永慶"不動產"..

基本上那就是專任約的話術
只要一上市,曝光了,各家仲介都會來找你了

livelimeli

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3樓

2014-06-16 12:46

會有差~專任或一般獎金對業務員會有差別
開發獎金切算不管加盟還是直營都會有差別
但是如果真的要買賣合約書
要前一天改專任是可以~~
但是
注意
最多改簽專任兩~三天!
不然會卡住(說明很複雜)
我就是仲介!

THE666

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4樓

2014-06-16 13:05

boss13579 wrote:
要賣房子
仲介要求簽一天的專任約 ???
說這樣可以爭取廣告獎金等福利 @@
只簽一天對賣方有影響嗎 ?

是沒什麼差。
我比較好奇的是，難道公司不知道這個漏洞嗎？

會不會是你的價格太合理了，
而他們又剛好有客戶，
於是想一天就給他賣掉...

羅美美1971

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5樓

2014-06-16 16:57

我去年賣房子時，仲介也跟我商量簽一天的專任給他，他的說辭是，這樣可以讓買方知道咱賣方也很有誠意。結果真的第二天收斡旋，第三天簽約，而且以很好的價格成交，買方只意思意思砍了零頭。

看到此版，才知道有啥專任獎金的名堂，也許當時那個仲介認為成交很有希望，趕緊簽專任，這樣他可以分到更多的獎金吧!?

house188

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6樓

2014-06-16 17:41

因為若是原本一般約
當房仲認為很有機會時，會想辦法成交
但在這一兩天中也很有可能該買家也有與其他房仲有接洽，
其它房仲得知當然很想吃這煮熟的鴨子，與買家交涉或以更低的成交價成交或以更低的仲介費成交等等。
所以要想辦法鎖住這個準買家。

你的案例應該是屬於這類，這樣對買賣雙方都有好處，萬一准買家與其他房仲聯絡，得知其他價錢，
或許心理想東想西變成無法成交也不一定。

羅美美1971 wrote:
我去年賣房子時，仲介也跟我商量簽一天的專任給他，他的說辭是，這樣可以讓買方知道咱賣方也很有誠意。結果真的第二天收斡旋，第三天簽約，而且以很好的價格成交，買方只意思意思砍了零頭。

羅美美1971

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7樓

2014-06-16 19:26

house188 wrote:
因為若是原本一般約當...(恕刪)

原來如此，受教了。

momobear1974

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8樓

2014-06-16 21:04

去年在賣房子的時候找了兩家仲介
一家幾乎兩三天就回報目前的進度如何
以及討論一些房子的優缺點
另一家簽約後沒有任何回報動作只說"拜訪讓我簽專任努力一下"
當常常回報狀況那家有談到一個客戶跟我想的價格差不多時
另一家一直要求簽專任的終於有回報了最後又加了一句
"拜託讓我再簽一個星期專任約"
今天換成是你會把房子交給那個賣呢??

PS 賣房子要看的是房仲有沒有用心賣你的房子
而不是簽什麼約讓他賣吧

羅美美1971

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9樓

2014-06-16 21:48

momobear1974 wrote:
去年在賣房子的時候找...(恕刪)

你怎麼知道每天跟你回報進度就是有心?而不是藉機跟妳殺價降底價的目的?我當時也對常打電話來回報看屋狀況的仲介比較有好感，但過了幾天後，感覺不太對，他們回報過來，雖然口氣好得不得了，但不是嫌這嫌那，就是買方的開價低得離譜，我又不是第一天出來混，這擺明就是要殺底價的嘛。
後來那個跟我要求簽一日專任的，我是打算著，是驢是馬，牽出來遛遛就知道，反正也才遛個一天嘛，又沒什麼損失，沒想到就以本社區的天價成交了。已過快一年，目前還沒有比我高的成交價在實價登錄出現過。

不好意思，這輩子第一次賣房子，沒啥經驗，參考參考囉~~~~~~

taboobat

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10樓

2014-06-16 23:23

只要求簽一天專任約，真的是他口袋中已有買家出接近您的實拿金額，
這樣除了獎金可以拿比較多，又能夠拿一個專任約的責任額，
去年找永慶賣房子，到最後簽約階段，
就是要求要簽專任約，說辭都是專任約他們比較好守價格，
我覺得他們的話術實在太爛，
總之房子給這家賣，修養必須要很好，
否則血壓很容易升高！

仲介要求 簽一天的專任約 ? !

仲介要求簽一天的專任約 ? !