台灣房屋智庫統計，自財政部2011年6月起實施特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)以來，迄
今已屆滿3年。觀察奢侈稅實施前後的交易量變化，發現以台北與新北跌幅最深、幅度為
31.8％及26.8％，但桃園縣、台南市、高雄市則逆勢上揚，漲幅有1.7％~5.2％。不過，
奢侈稅實施滿兩年後，解禁賣壓、價格回跌沒發生，六都成交價格都呈上漲格局，桃園甚
至出現11.2％以上的漲幅，因此市場多認為奢侈稅「抑量沒抑價」。
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，為避免房價泡沫化，政府從選擇性信用貸款、奢侈
稅、實價登錄、實價課稅動作連連，而奢侈稅確實也達成階段效果，讓投機客退場。據內
政部全國買賣移轉資訊最新統計，奢侈稅前後各35個月，全國交易量萎縮11.1％。
周鶴鳴分析，奢侈稅效應對雙北市房屋交易量影響甚鉅，雙北市一開始的閉鎖期馬上造成
投資客恐慌、量縮，長期也因之前漲太多，已超過自住買盤所得負擔範圍，商用投報率也
屢創新低，市場需要時間消化盤整，等待新一波的經濟起飛、所得提升，價量才能有較大
漲幅。
至於桃園、台南、高雄三地房市交易量，周鶴鳴分析，因基期低，總價低，房價所得比低
，升格議題多，區域交通建設陸續完成，吸引外來資金、人口，因此受奢侈稅影響不如雙
北市大，近來更因就業機會提升，自住、換屋族群明顯提升，有助當地房市呈「價量增溫
」之穩定發展局勢。
周鶴鳴表示，房價短期的漲跌還是要回歸「資金供給面」以及「經濟基本面」，「資金」
推動房價，「經濟」穩定房價，因此這也可視為房價雙引擎，以目前景氣復甦緩慢，升息
空間有限下，資金面還是很充裕；在經濟面部份，歐美、台灣應已走過谷底，景氣回升就
剩時間問題；在未來偏多的格局中，實價登錄反而得到支撐，因此呈「量縮價增」現象，
短期也許會因年底選舉而有亂流，但預計多頭格局還是可穩定發展。
加稅有助漲效果，升息才能止漲，政府根本不在乎房價，一切以選票最大化為考量
