目前有個法律問題，就是快三十年前，我阿公有一塊地去跟別人換一塊地，但那時候就是口頭上交換沒有事實過戶到阿公名字，所以目前繳稅單子還是之前地主的名字，可是我們繳稅也繳了快三十年了!地主從沒現身過來要這塊地，我想也過世了!但是他們後代也曾沒出現過來要這塊地!也無從找起他們後代在哪?還是要找誰來談過戶問題!!目前這塊地我想要自己蓋房子，就怕蓋下去!地主後代依依出現來要地!那我們該怎麼辦?我媽都有留住這些稅單!到時這些稅單能證明這塊地是我們的嗎?還是有其他方法能解決這問題嗎?
但如果申請時效性取得地上權，要有一點心理準備就是，前地主會主張土地是他的，請你拆屋還地，前屋主若是不幸去世了，晚輩也無繼承，那這時候政府可能就會通知繼承者，你必須要有最壞的心裡打算就是，必須拆屋還地。
問過好幾個代書，幾乎每個代書都說，還是乖乖的住下來，不要想要把房子改為自己的名子，若是幸運讓你改成你的名子，光土地增值稅就壓得你喘不過氣。
這是小妹自己個人淺見，不好意思！
有錯誤的地方請告知！
取得時效
依民法第769、770條之規定，可知要主張不動產的取得時效在法律上必需具備以下數個要件：
(一)持續的占有狀態
所謂的「佔有」，是指對於不動產有事實上的管領力而言，例如長期居住。但此種占有，必須具備以下三種特性：
1.和平性：以暴力、脅迫手段占有他人的不動產，不能主張取得時效。
2.公然性：必須以不特定人或多數人可以發覺的方法占有。
3.自主性：占有人必須以「所有的意思」，也就是把自己當成所有權人一般去占有不動產。因此，承租人或借用人即使長期使用不動產，也不能主張取得時效。
(二)期間：分為「10年」及「20年」兩種，前者必須是「占有之始為善意並無過失」，也就是在開始占有時不知道自己是無權占有，而且「不知情」是無過失的。
(三)他人未登記之不動產：由於土地法第43條規定土地登記有絕對效力，如果容許時效取得已登記的不動產，將造成登記名義人與實際所有權人不相符的情況，因此時效取得限於未登記的不動產，例如未登記的違章建築。
三、消滅時效
消滅時效只限於「請求權」，也就是「請求他人做一定行為或請求他人不可做一定行為的權利」，例如請求他人返還借款、禁止他人做相同的營業。至於「支配權」(例如使用自己所有之物)、「形成權」(例如解除買賣契約)、「抗辯權」等都不適用。
一般的請求權時效是15年，但法律有特別規定時，從其規定。例如利息、紅利、租金、贍養費等，只有5年；旅館、飲食店的消費價金，醫師、律師、會計師等的報酬，商人販賣商品的價金，侵權行為的損害賠償等等，都只有2年。其他還有許多特別規定分散於民法或其他特別法，限於篇幅不一一列舉。
時效完成(期滿)的效力是義務人可以拒絕履行其義務，但如果是自願給付，債務人事後不能再以消滅時效為由請求返還。
^^維笑喔
【要旨】：關於未登記土地之占有人因時效取得所有權登記，地政機關辦理公告期間不得少於十五日
【內容】：
按「和平繼續占有之土地，依民法第七百六十九條或第七百七十條之規定，得請求登記為所有人者，應於登記期限內，經土地四鄰證明，聲請為土地所有權之登記。」、「直轄市或縣（市）地政機關接受聲請或囑託登記之件，經審查證明無誤，應即公告之，‧‧‧」、「依第五十五條所為公告，不得少於十五日。」分為土地法第五十四條、第五十五條第一項及第五十八條第一項所明定，另有關未登記土地之占有人主張時效取得所有權，其申請程序及計徵規費事宜，前經本部九十年一月十六日台（九０）內地字第８９１８０５４號函釋有案，是占有人以所有之意思，二十年間和平繼續占有未登記土地，依上開土地法第五十四條規定申請登記為所有人時，地政機關經受理審查無誤後，依同法第五十八條第一項規定辦理公告期間不得少於十五日。
時效取得"所有權" 上面前提是要為"未登記土地"
問題你怎知道這是未登記土地勒 通常是很偏遠的地方或無法觸及的地方
louissvs wrote:
那佔有30年後就可申...(恕刪)
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