請問第一次買房需要注意什麼??

各位版友們好

小弟目前是住在自宅中(老爸買的房，老爸的名，房超過10年)
因家中長輩最近建議想買新房

所以想上來問問第一次買房需要注意哪些事呢??

問題如下：

1、我71年次，今年約32左右
印像中有青年首購的貸款專案可用
所以上網查了一下

好像有二種可貸：一是整合住宅補貼資源實施方案(約200萬左右)
一是青年安心成家購屋優惠貸款(約500萬左右)

住宅補貼條件中，直系親有住宅不適用，所以一就不能用了
(條件中，超過10年屋子，有修繕條約80萬，可用??)

二的話有8家銀行可選，最高可貸500萬(可貸到全額500萬???)
如何選擇哪家銀行來貸呢??(選利率低的??)剩餘部份可換家貸或同一家銀行貸??(如貸800萬的話)

2、貸款利率中有二種：機動利率、混合固定利率，哪一種較佳??還是說要試算才會知道??

3、貸款時還要注意些什麼?

4、買房的大概流程是??先下訂然後簽約??然後然後??

5、貸款部份，聽說賣房的人會幫你找好來??我可以自已找過嗎??
賣房的人優惠較好??還是就選利率低的就對了??

6、一般買房，會有送東西嗎??大部份是送什麼呢??是否可折現抵扣??

7、簽合約的話，需要注意合約中的什麼呢??

不好意思，小弟問題多了點
因為買房不是1、2百塊的東西
所以要了解清楚才行

煩請版友支援啊~~