自己有一間約屋齡6~7年的大樓貸款約300萬
母親的屋子舊了想換屋 也想再買一間
看上了一間與舊屋差350萬(也就是需貸款額)
母親因為退休沒有工作了,我打算自己當作擔保人
我的月薪約6萬,年薪平均約7萬
我會有點擔心銀行不願承作母親的房子
因為已找到一間母親挺喜歡房子,但因為這問題我還不太敢要求斡旋
不知各位大大有類似貸兩間房經驗嗎??
我沒有其它負債
davidho wrote:
自己有一間約屋齡6...(恕刪)
看地區，若是雙北，高雄或者台中，應該嚴格來說五都，
是有兩種管制，一種是七成，一種是六成【我說的是第二間房貸】
但是銀行估價分，物 與 人，比方 物的價值？與人的償還能力 (信用)兩者評估。
假設用您來說，如果有七萬，第一間三百萬，所以基本要扣除一萬五歸還房貸，那剩下四萬五，
銀行會在扣除必要支出費用 (生活費)，因此...可能再扣兩萬五到三萬，剩下就是償還能力，
基本上若是六十五歲以上，是比較難貸款，且無工作能力，但是有些銀行可以認定 定存或帳戶的餘額當財力。
基本上一個人加上一個連帶保證人，是有機會的，前提是您除了房貸以外，並無其他負債....
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