醞釀房市完美風暴學者：台灣明天已被透支...

現在臺灣透支的債務，年輕人未來如果不願承擔或承擔不起，
大家一起引爆吧！


醞釀房市完美風暴　學者：台灣明天已被透支...



 「讓青年住的起台灣」是馬總統今（20）就職六週年的宣示，並提出多項房市政策，優先照顧青年和弱勢。

但台灣房市問題，非一朝一夕造成，有學者就直言，除了貨幣政策的推波助瀾，台灣安定環境也吸引豐沛資金

流入，造就房地產市場這個超大吸金機器，卻也醞釀出房市完美風暴，一旦炸彈引爆，政府將因滿身債務而無

力抵抗，「台灣的明天已經透支。」學者將政府比做超人，即使將炸彈吞下去，解除短暫危機，卻仍不是長久

之計。由上百位學者連署成立的房市改革行動聯盟，其中景文科技大學財務金融系副教授章定煊近日就特別撰

寫《極端貨幣政策與漠視　台灣正蓄積本土金融風暴能量》文章，探討國內房市的癥結與解決之道，直指薪資

與房市，才是剝削青年的兩大源頭。章定煊引用2000年第一季國泰房地產指數，指出當時國內房地產市場推案

量僅457億，但到了2013年第四季卻已經到了4015億元，足足狂增了8.5倍以上！面對房地產資本財市場的快速

膨脹，他認為，與政府使用貨幣政策，增加貨幣更給與降低利率有關，尤其是在財政政策上，政府拼命舉債支

出以刺激需求，雖然短暫解除了危機，但在大量貨幣發行的同時，又面臨了通膨危機，造成實質資產價格飆升

（例如：黃金、房地產），最後就形成了富人更富、一般民眾更窮的差距。其中台灣房地產市場如此吸金的原

因，章定煊說，兩個主要的核心就是低利率與豐沛的資金動能，再加上台灣相對安定的環境，成為了資金的避

風港。透過低利向銀行套取大量資金購屋，再賺取房屋差價，當獵地、獵房行動成為歌喉戰時，開發商開始開

發無實質需求的次級大樓、土地與住宅，房價持續上漲，房市資金規模也越來越大，吸盡所有社會資源後，其

他產業也就變得奄奄一息。儘管馬總統在六週年就職演說上，提出租金補貼、只租不賣的社會住宅、市價七成

的合宜住宅，及公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款等政策，幫助青年減輕居住負擔。但這樣就能解決高

房價的問題嗎？章定煊文中最後就提到，美國QE退場倒數計時，房市泡沫危機浮現，面對政府揹滿了公共債

務、中央銀行的貨幣債務，台灣的明天已經透支，儘管時間晚了，但現在要亡羊補牢也不算晚。他就對政府提

出三建議，一是設法不讓次級物件市場再擴大；二是驅離房地產市場的投資產，讓房市降溫；三是改變過去

GOP成長與財政貨幣政策刺激需求的舊思維，以就業及通膨率為目標，追求薪資所得成長，才能得到民眾的支持。