小弟弟我 房仲業 資歷3年
觀察房市約8年時間
想知道房價未來走勢
歸內出以下幾個重點
1.房仲店間數: 只要房仲間數 開始逐月下滑 那代表 交易間數 開始減少 這時就要開始注意了
房價要開始波段性的 持平或往下開始修正 因為買的人少 屋主賣久了 會開始急了
價格就會開始賣賣調降
房仲不斷展店 代表 買方多 每一間房仲業者 都跟屋主說他有買方
屋主自然 不急著售出 價格當然很硬 而且逐月攀高
2.地點 : 同一區域的中心點 跟外圍 比較 中心點 就是 生活便利 有學校 有市場 商店多
的區域 往往是該區房價的起漲點 一旦 中心點房價 上升 外圍 房價 2.3個月後
自然會跟進 例如 中心點房價 從一坪成交30W 6個月漲到35W 外圍房價 也會從
20w 補漲到25W.原因是 同區域 的房價價差過大 房仲業者 中心點 開始不好賣了
他們自然就會開始 推銷 外圍地點的房子 大量叫投資客 跟買方 趕快買 成交量多了
價格自然往上攀.補漲期間 大約2~5個月
3.重劃區 : 只要是5都的重劃區 開始規劃銷售的時候 趕快買就對了 原因是 現在重劃區 大都
規劃完善 生活便利 尤其是 綱要蓋的時候 到處都是公地 灰塵瀰漫 我告訴你 這就是
該重劃區 房價的最低點 眼光看得遠的第一批買的絕對是 賺最多的 等到房子蓋好
好了 商店進駐了 才買的 以後放個幾年還是 會賺 但是 就是沒第一批 賺得多
重劃區的第二個重點 就是建商 每個建商 在重劃區 都會有好1塊地到 多塊地
但是在一塊地中 假設 有2000坪 他一開始 並不會把2000坪一次性的開始動工
他會先規劃500坪來蓋 第一間社區 都會叫做 XXX第一期 或者XXX.XX社區
例如 遠雄 國都 凱悅 公園等 第一期的房價通常最低
每個代銷人員手上 通常都有一大票投資客 通常都較投資客 快速進駐 營造 熱銷假象
好吸引 民眾來注意 而且 投資客 通常只要付 少少的錢(簽約金) 到時候再請代銷
讓約給一般民眾 就可以賺取價差 這現象 就是 投資客 賺價差 代銷賺2次業績
民眾付錢.
然而 我聽過 一個建議的 一間房子 在房子蓋好交屋後 最多賣了4手..
最後第二期房子 開價一定會比第二期貴 以此類推 買的好 代銷當然 開始 一坪 幾萬
幾萬的開始喊上去 所以買重劃區 當然要趁早買
一個重劃區 15年過去了 第一期15年屋 第二期14年屋 最後有差別嗎 告訴你 沒有
他們都叫做 中古屋 當然 第二期一開始買價 一定比第一期貴 但是15年後 他們都是
中古屋 比的只有社區品質 有時候社區品質好 名聲好 還可以賣得比第二期貴唷(中古屋)
所以重劃區越早買越好..
4.銀行利率 :這是一個重要的指標 能影響房價上升速度的只有 利率 管他啥奢侈稅的 房貸利率 只要高
過5%以上 房價上升幅度 就會開始減緩 因為 會淘汰掉 手上銀彈少的投資客 減少 房屋成
交量 觀望民眾開始變多 買的人變少 房價上升幅度 就會開始慢 一年可能漲幅 不變.運氣
好的 買到屋主急售的 還有可能買到便宜行情的 一成
5.天災人禍 :例如 淹水 地震區域 核災 疾病 等等 都會使該區 房屋成交量下滑 一旦下滑 就會
使該區房價 漲幅緩慢 甚至 下跌 但是 如果是 地點好的區域 例如五都 以長遠來看
只要房屋 因天災人禍而受損 這何嘗不是 曲線圖中 波段的 低點
6.電視名嘴 :以我聽了這麼多 名嘴來說 他們的話 大部分都是在哈拉 大可不必 受到他們影響你的
心情或者決定 只要諄兆以上幾點去分析就可以了
最後題外話 小弟弟我 蠻討厭 帥過頭的
基本上 小弟弟我 帶過他以及他的學生看房 他就是 一個 當過幾年仲介 做不出啥業績 最後上網吸引
一些 不太會看房子 的人拿他們的錢 來投資 買房 買凶宅 買缺錢及售 插乾股 然後來轉賣 賺取真正
要買房子的人 辛苦打拼 10幾20年錢的人而已 並不是啥房市專家 厲害到不行的人 只會一般仲介都會的
看房子優缺點的人而已....
以上 希望給有要考慮買房或者賣房的人 有幫助
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