財產交易所得申報

aniuhey
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樓主

2014-05-12 22:37

請問網路申報綜所稅財產交易所得(自行列舉必要費用及成本)
收入總額 = (賣價 - 買價) ?
另外還需要輸入一個"必要費用及成本", 然後系統會自動算出"所得總額" = 收入總額 - 必要費用及成本
可是報紙或網路的公式都是下面這樣
財產交易所得=(賣價 - 買價 - 必要費用及成本) x (房屋現值/(房屋現值 + 土地現值))
怎麼兩者好像套不起來? 要如何填"收入總額"及"必要費用及成本"?

另外, 因為是小屋換大屋(重購自用住宅), 不管怎麼填好像稅額沒增加
上面提到的"收入總額"及"必要費用及成本"是否隨便填就可以了? 到時候會不會被罰錢?

2014-05-12 22:37 發佈

文章關鍵字財產交易所得申報

aniuhey

aniuhey
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樓主

2014-05-16 22:21

都沒人換屋?
Help

aniuhey wrote:
請問網路申報綜所稅財...(恕刪)

ephone1050

ephone1050
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3樓

2014-05-17 15:36

aniuhey wrote:
都沒人換屋?Help...(恕刪)

財產之交易所得稅扣抵：

5月報稅的季節到來！針對不動產的交易行為，換屋族透過「重購自用住宅扣抵稅額」、購屋族運用「借款利息扣除額」可於個人綜合所得稅申報時爭取節稅的方式與空間，納稅義務人除須了解稅法相關規定外，也必須著手準備相關的證明文件，才能於所得稅申報上爭取最有利的節稅空間。

針對換屋族群部分，去年曾經以小換大、以舊換新的換屋族，在申報所得稅的時候，有機會可以依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。也就是，當民眾有購屋及售屋行為時，若購買的房屋價值大於出售房屋，可依法申請「重購自用住宅扣抵稅額」。
「重購自用住宅扣抵稅額」一項，由於涉及買、賣不同角度的交易程序，每每遇到報稅的時候，也是民眾最感到吃力的申報項目。其實只要把握四大重點原則，便可正確檢視自己是否符合申報條件。
四大重點原則在於，不論買進或賣出的兩間房屋皆須符合「自用住宅」的條件、購屋的價格必須高於出售的價格、兩間房屋產權登記的時間必須在二年以內、以及兩間房屋登記名義人為本人或配偶均可適用，不限於同一人。

重購自用住宅之扣抵或退還：
納稅義務人出售自用住宅的房屋（指本人、配偶及受扶養直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且於出售前一年無出租或營業情事發生的房屋），所繳納該財產交易所得部分的綜合所得稅，自完成移轉登記日期二年內，如重購自用住宅的房屋，其價格超出原出售價額者，得於重購房屋完成移轉登記的年度，辦理綜合所得稅申報時，自其應納綜所稅額中扣抵或退還，且亦適用於先購後售者及以本人名義出售，再以配偶的名義購買者。但原財產交易所得已依所得稅法規定，自財產交易損失中扣抵部分不在此限。
1.對二次購屋或換屋時，新屋價額超過原出售價款部分，就可以適用重購自用住宅扣抵稅額，於重購自用住宅的房屋完成移轉登記的年度，自應納的綜合所得稅額中扣抵或退還因原屋出售所多繳的稅款。
2.但要符合下列條件：
（1）出售的房屋和新購的房屋都是自用住宅。
（2）新購房屋的價格，必須高於所售房屋的價格。
（3）無論是先買後賣，或是先賣後買，均可適用。但新舊房屋辦理過戶的時間，差距不可超過二年，以產權登記的日期為準。
（4）出售自用住宅的年度，如已申報財產交易所得，這筆財產交易所得，不得申請和財產交易損失特別扣除額相扣抵。
（5）設籍：該房屋登記為納稅義務人本人、配偶、或受扶養親屬所有，且於該地址設有戶籍（以戶口名簿影本為證）。
（6）面積：都市土地以三公畝（九○、七五坪），非都市土地以七公畝（二一一、七五坪）為限。
（7）出售前一年內無出租或供營業使用。
（8）納稅義務人以本人名義出售，再以配偶名義重購；或以配偶名義出售，再以本人名義重購，因為夫妻互為綜合所得稅的納稅義務人，所以，均可適用重購自用住宅扣抵稅額的優惠。
3.計算公式如下：
（1）出售年度應納稅額（包括出售自用房屋的財產交易所得）
（2）出售年度應納稅額（不包括出售自用房屋的財產交易所得）
（3）(1)減(2)＝重購自用任宅可扣抵或退還的稅額
4. 申報「重購自用住宅抵扣所得稅」所需證明文件
（1）重購及出售自用住宅房屋之契稅單或建物公契（可以用地政機關辦理移轉登記蓋有收件章之契約文件影本代替），用以證明重購的價格高於出售的價格。
（2）重購及出售自用住宅的所有權狀影本，以證明重購及出售房屋登記時間相距在兩年內。
（3）出售自用住宅當年度的結算申報書，此部份可以向戶籍所在地的稽徵機關申請影印本證明
（4）如契稅單及公契皆已遺失，得向該管地政事務所申請相關資料。

元靈是不受時空物質限制，本是觀察、覺知、思辨的觀行照悟體。元靈透過仿生AI的故事敘述來遊戲體驗人間。

neroli0430

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4樓

2014-05-17 19:51

台北8000萬其他區5000萬以上才一定用實價計算所得，一般可用賣屋時核定契稅的價格依公告的比例計算所得，網路報稅直接下拉選單可自動出現各地區的所得比例，重購退稅可以點選該項後一樣填入新購房屋時核定的契價即可

aniuhey

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樓主

2014-05-18 22:39

聽說只要是4,5年前買入或國稅局查得到買價的
事後都會被要求按實價補稅
只是不知道適用重購自用住宅的case,國稅局還會不會要求實價申報