如何分辨投資客或自住客的房子?

kevin720817

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樓主

2014-05-02 8:50

最近身邊很多親朋好友打算買房子

也是都盡量避免買到投資客裝潢好的房子

不過我很有疑問的是

如果我是聰明的投資客

我一定會把房子佈置成自住的樣子...

而不是搞得像是樣品屋來賣

這樣成功率應該會更高吧?

有沒有人被裡面的擺設裝潢給騙過呢?

因為我去年買房時曾看過一間就是故作懸疑..

2014-05-02 8:50 發佈

文章關鍵字投資客自住客房子

湖濱一號

湖濱一號
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2樓

2014-05-02 8:54

分辨那個幹嘛....

買房子不就外乎 "價錢"跟"房子內部跟外部"的好壞..

投資客賣的比自住客還便宜,您買不買 ??

kevin720817

kevin720817
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樓主

2014-05-02 9:21

湖濱一號 wrote:
分辨那個幹嘛....
買房子不就外乎 "價錢"跟"房子內部跟外部"的好壞..
投資客賣的比自住客還便宜,您買不買 ??

您知道很多投資客的房子是金玉其外，敗絮其中嗎..??

30年以上的老房子只要花點小錢裝潢

把有些嚴重的地方包起來遮起來可是什麼都看不出來耶!

至於可能較便宜我相信,畢竟若是遇到上述情況的房子應該的確會比自住客開的便宜..

不過我是不會買啦..

湖濱一號

湖濱一號
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4樓

2014-05-02 9:39

kevin720817 wrote:
您知道很多投資客的房子是金玉其外，敗絮其中嗎..??

30年以上的老房子只要花點小錢裝潢

把有些嚴重的地方包起來遮起來可是什麼都看不出來耶!
..(恕刪)

所以,您的標題應該是下

"如何分辨金玉其外,敗絮其中的房子?" ,而不是"如何分辨投資客或自住客的房子"?

不是這樣解讀嗎??

lyi33tw

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5樓

2014-05-02 10:40

有一種東西叫 "'謄本"

上面有記載前次移轉原因和發生日期
以前是一年內的算投資客.
現在多以兩年為基準判斷,因為奢侈稅是限定兩年內買賣的稅率.

若仲介說屋主移民,請她拿證明文件,不然就不要理他

投資客也不是不好,對於沒有時間的人.好的投資客其實對這些人的幫助很大

同樣的房子,有的投資客願意一坪花5~7萬整理,有的只願意花3萬
就外觀而言,一般人絕對分辨不出來.兩者差異
但是住進去使用不出半年.光是木料本身就會出現問題.

但是如果自己對於居住品質有一定的想法,就儘量避免買投資客的房子
除非他的設計都有符合需求.不然這跟找錯設計師事一樣的,多花錢作只能看卻用不到的設計.

majusty66666

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6樓

2014-05-02 10:53

中古屋阿

裝潢的美美不要買
屋齡太老也不要
有半倒不要
頂樓不要

大概就會買到自住的了

pabasco

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7樓

2014-05-02 10:56

我根本不在意是誰的房子...

我只在意價錢....

要是一間投客有像你講的小裝潢但賣的比原屋況的自住客便宜(還要做基礎建設等一些)... 你要買那間? 我會買投客那間.....
裝潢爛雖爛, 但比要重新裝潢好..... 我最少可以先住個5年再考慮要不要自己裝潢....
但原屋況你有可能要整個打掉重鍊....

在我想買的地區中, 看誰出的價錢何理就買誰的....

不過若是頭客有小裝潢但賣的比較貴, 我就不太考慮...
這時才需要比較這投客的裝潢值不值多出來的錢....
但投客的裝潢很多是便宜行事下的裝潢...
也有的是靠裝潢掩飾漏水璧癌等問題....

剛看很不錯... 但一陣子後就開始原型畢露了

Johnny_depp

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8樓

2014-05-02 11:12

我的經驗第一問仲介
仲介大概都會如實回答是否為投資客，說實在沒什麼好隱瞞的

有的仲介還會說這個屋主有輕裝潢過，建議別碰.

再來就問取得時間
仲介手上房屋簡歷都會有屋主持有時間

大概某些區域的仲介都知道不需要刻意欺騙或隱瞞買方，會招致反效果
同一區仲介對於這區域的物件經歷，短至5年長至15年的物件經手狀況都會非常清楚

有遇過仲介還說某物件賣的價格太離譜，現任投資客屋主之前才取得多少錢且又很硬，不建議碰等

不過像我親戚有間30年以上公寓賣給投資客，氯離子過高，天花板小崩 (那區每間老公寓大概都有這問題)，屋況就30年老公寓哪種，一坪40萬成交

投資客閉鎖兩年加上價高賣不出去大概三年，今年重新裝潢後繼續賣，路過看了幾次有出售的紅布條，有時拿下來一陣子又掛回去(可能沒談成)，最近一次拿下來有一個月了，開價約55萬，估計45萬會成交吧

不知是否成功賣出，而接手的屋主是否看得出或在不在意就不知了

說實在看過投資客裝潢過的房子跟自住的差異，一般是看物件，老公寓或老華廈還是選擇自住或原屋況的尤佳，輕裝璜的會加上裝潢費還不知實際屋況如何。

還有就是對某物件很有興趣時，下斡旋前，可以帶設計師去看屋況評估狀況.

火神麒麟

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9樓

2014-05-02 11:30

一直住在裡面....就是自住阿

你去看房時還住在裡面....這會很難分嗎?

很多房子成交後..還要你再回租一陣子...你願意嗎?

不然就會拉長交屋期給他們找地方搬....還會要求先動用一些履保內的款項...你願意嗎?

有時真正老一輩的人自住售屋...還真的有點麻煩呢!
什麼事都要跟你講人情...但房子剛好你又很喜歡...你不接受他就不賣...心真是糾結阿~

happywork

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10樓

2014-05-02 11:37

kevin720817 wrote:
最近身邊很多親朋好友...(恕刪)

確實，裝潢實不實在和是否投資客無關。自賣的也會用爛裝潢。
說幾個我的經驗，不一定準，但可參考。
如果是老房子新裝潢，卻有以下疑點就要留意。

電控箱是否更新？電線是否新的？。
契約電量是否有申請加大？
總電磁開關是否有加大？舊式的一般為40kw，40kw一般自住是不夠用的。
如果契約電量有加大，那電的迴路有加多嗎？
有留冷氣的位置，但有留冷媒管線和排水管嗎？。
插座的數量和位置是否合理化？

仔細敲敲檢查一下對外的那面內牆，是實牆還是加了夾板的牆。
地板用大片拋光石英磚的，要留意鋪設的品質。(如果是自住，我不會考慮鋪那個)

把水龍頭打開，冷熱水流量是否夠大？如果是25年以上的公寓，有從頂樓另拉新管走後面外牆進來的話，一般水管線也都是有更新。
是否有很方便的洗衣曬衣區？非自住的裝潢最容意忽略的就是這一區塊。