本人於上個月跟國X辦理房貸，已經簽約並對保後，
銀行今日通知說要變更還款年限從30年到20年，
雖然尚未設定抵押及過戶，
但已經簽約對保了，雙方不該依約履行嗎??
請問如果我想維持30年的還款年限，我該如何跟銀行主張呢?
要極力爭取喔 負擔差很大
通常銀行的想法是 這間房你多久會繳不出來
然猴被他查封 房產就變成銀行的 由他炒作
而原屋主 被法拍後沒還完貸款 還得被催繳 負債扣信用(要小心這可能是一輩子的事)
銀行算的可精哩 他總事兩頭賺 穩贏的
因此 量力而為是關鍵
銀行因債務人無力還款而強制執行進行拍賣的時候，是以償還現欠利息和拍賣產生的費用，並且以最高限額抵押權設定的金額為限，從來沒有銀行因為你倒掉會想要你的房子 他是銀行又不是資產管理公司 哪來多的人力處理這個麻煩事情，到底哪一條規定說房貸不繳房子會變銀行資產？
至於樓主會發生這種事情那是因為分行接洽的行員絕對不是AO，案件是消金中心的行員簽案審核的，現在銀行授信中心化管理後，很多分行櫃檯出來的根本就不太懂貸款案件的運作，有可能分行幫你送30年，審核下來卻只有20年，而且30年的條件本來就很嚴苛，然後分行端又太倆光沒看清楚批次條件，就糊裡糊塗地幫你對保後送回中心，現在只能跟大樹吵看看了，把原本的對保文件要回來，這樣起碼知道當初分行端是跟你報30年卻因為自己內部溝通問題影響到你的交屋權益，看看他們的中心授信主管願不願意幫你簽一個條件變更．
majusty66666 wrote:
哈 銀行濺招罷了...(恕刪)
房子繳不出房貸 誰有權力把他查封?? 當然是銀行
查封後拍賣得到的錢 優先給誰?? 當然是清償銀行債務
房子 貸款400萬 還了100萬 繳了一堆利息 還不出來二胎貸再撐一下
後來還不出來 法拍賣350萬 扣扣利息違約金二胎貸滯納金 你還剩多少現金
法拍賣200萬 你還是欠銀行錢 信用破產 負債
銀行賺啥 賺利息+二胎袋高利息,賺違約金滯納金 ,還有跟投資客串通把房價打爛拍掉
賺你半輩子來償債
投資客賺到便宜房 轉手賣掉 跟銀行分盈利
(還好現在法拍公開化了 以前很黑的)
這都是爆利阿 花點小小人力成本 值得矣
有機會多接觸銀行, 運氣好遇到白目或新手放貸員
他就會在你面前算漏嘴囉
沒有不自量力的購屋者
哪來法拍屋讓大家再賺兩手阿
銀行是錢莊等於 最狡詐的操盤手
信不信由你 小弟看過周遭幾個年輕人目前因此被打入低收入戶
永不得翻身
他們保守得要死~寧可不賺你的錢也不能承擔一絲絲風險
簡單來說就是~不要先想賺錢,要先想不會虧!
不能說他們不對,但就是會很不爽!
曾經一間市值2000萬的房子,因為借款人條件關係,他只肯借1000
坦白說那間房子就算丟到法拍也遠超過這個價值
擺明就是說~我不借給你,你去跟別人借!
結果人家跟別家貸到現在還不是活的好好的,事業越做越大!!
以前領它薪水的時候,辛辛苦苦從別家銀行手上搶回case
結果核貸下來的金額連自己都汗顏
只能回去跟客戶負荊請罪
後來有幸離開大樹下,
想說從今以後除了已經買的保險外可以不用再跟他有糾葛
結果今年換了房子,想說可以申辦公教人員房貸利率比較低~~
辦貸款的時候向代書詢問才知道今年是大樹標到公教房貸...
..........................................................................
心想~為了利率還是跟他貸吧~雖然知道額度成數可能不盡人意
結果~~~結果下來了~~六成!!
最終因為自備款不足,只能跟別家銀行貸1.99
每個月要多繳1000塊
20年下來要多繳24萬...
只能說自己鐵齒~明明神明說今年不適合買房子硬要買!!
至於樓主的情況~如果沒猜錯應該是年齡大於35或者屋齡大於20吧!
vespa2156 wrote:
本人於上個月跟國X辦...(恕刪)
majusty66666 wrote:
房貸 抵押 債權人是誰?? 當然是銀行
房子繳不出房貸 誰有權力把他查封?? 當然是銀行
查封後拍賣得到的錢 優先給誰?? 當然是清償銀行債務
房子 貸款400萬 還了100萬 繳了一堆利息
後來還不出來 法拍賣350萬 扣扣利息違約金二胎貸滯納金 你還剩多少現金
法拍賣200萬 你還是欠銀行錢 信用破產 負債
銀行賺啥 賺利息+二胎袋高利息,賺違約金滯納金 ,還有跟投資客串通把房價打爛拍掉
賺你半輩子來償債
投資客賺到便宜房 轉手賣掉 跟銀行分盈利
(還好現在法拍公開化了 以前很黑的)
這都是爆利阿 花點小小人力成本 值得矣
有機會多接觸銀行, 運氣好遇到白目或新手放貸員
他就會在你面前算漏嘴囉
沒有不自量力的購屋者
哪來法拍屋讓大家再賺兩手阿
銀行是錢莊等於 最狡詐的操盤手
信不信由你 小弟看過周遭幾個年輕人目前因此被打入低收入戶
永不得翻身
二胎貸是甚麼東西? 前文也沒有提到?蠻好奇的.哪家銀行這麼厲害.提供大家多留意.順便告到金管會吧
銀行是吸人血的事業你沒聽過嗎?
既然要跟吸血鬼打交道.就要先弄清出遊戲規則,事後靠夭討拍,幫助有限.
但是大大的朋友,為什麼會繳不起房貸?這原因和問題要先弄清楚.
至於法拍背債,這些都是果,不是因.
法拍以前很黑>不了解遊戲規則就說是黑,這樣所有的生意都是黑的.
以個人的淺見和經驗,法拍市場一點都不黑,黑的是人
聽到的法拍爛招,其實很多都是屋主自己搞得.甚至自己找黑道(法拍蟑螂)來搞
{意圖使人不出價投標}
不過這經驗是從1999~2008年法拍案件觀察而來.
ps:本人以前的家也曾經是被法拍之一.還被鄰居直接標走.我們也沒搞任何手段.
當時景氣不好,能拍出去就不錯了.地點是台中市北區.
而且還是到處道聽途說，不然又大概是聽到一些已經消失的老信用社的人在畫虎爛或是哪個古老的都市傳說．
法拍市場黑不代表擔保品因為黑而被拍賣．
別倒果為因了，你不繳貸款銀行跟你討債本來就天經地義的事情，拍賣所得當然優先償還第一順位抵押權人，不然抵押權設定假的喔？誰都可以設定抵押權不是只有銀行，銀行的錢也要成本，也要付別人存款利息．講得那麼好聽，那我現在跟你借400萬不付你利息，十年後還你要不要？用嘴巴大家都可以是慈善家．
貸款四百萬，依目前房貸利率2％來算平息平均攤還，20年後總共會多繳出856,500元的利息，也就是說你每年的利息成本才四萬多塊，就有這筆四百萬給你用，換個角度想以同樣的價值來算賣雞排的還比較好賺..........而且繳到第70期會剛好還掉本金100萬，如果正常人貸個房貸會在不到六年就倒掉，那當初在評估自己的能力的時候是不是有問題？時常很想反問對方你一直跟我這邊計較0.01%的利息時，怎麼當初不計較你買房子的價格，傻傻得相信代書與仲介商的話，那個本金才是影響你還款壓力的來源與成數，貸400萬2%與1.98%每個月只差38塊錢，可是你貸300萬一個月卻差五千．
而且你永遠也不會知道催收的痛苦，不但占用你的時間排擠其他案件的時程，連帶影響業績，哪個行員沒事幹拿石頭砸自己的腳，進法拍都是萬不得已，如果你異想天開想讓別人房子被法拍自己再去賺便宜那等你來當行員再說辦不辦得到．我也不敢說每家銀行都不會做狗屁倒灶的事情，某外商銀行前年也發生代辦公司滲透大搞無間道騙銀行信貸的錢，那作為人呢？也不是一樣 賣醬油有是黑心化學品有的是天然大豆釀造．事在人為啊．變成低收入戶卻不思考問題所在，但有些負債累累的人也不願意申請低收入戶只想努力翻身
話說那麼好聽，結果你要買房子還不是一樣要拜託銀行貸給你，如果全都自有資金那也只能恭喜你能力好囉．
二胎的是因為公營行庫以前對於增貸認為是風險很高的東西，所以增貸條件都很嚴，所以就有銀行學國外銀行做次順位抵押權的貸款，風險高，但是相對利潤也比較高，所以會看到首順位是a銀行，後面又有個第二順位b銀行的設定，在前兩年房價成長幅度高的時候，二胎還可以做到十成，基本上你可以當作是有擔保的信用貸款，他是掛信用科目但是他不屬於信貸，不受法規無擔保貸款的上限，介於房貸與信貸之間，利率從2.38~6％都做過
講那麼多那位仁兄可以說說是哪間銀行像你說的那樣呢？
majusty66666 wrote:
房貸 抵押 債權...(恕刪)
看大家這麼認真回應 小弟也努力回想當初
第一
被法拍的人通常都是沒有量力而為
比方說 雙薪月收入6萬 想買房子 買了700萬的房
多年前自備款只需一成
貸款630萬 利率2%
月付 大概35000(沒詳細算哩)
結果沒多久有小孩了 負擔更重
工作後來有異動 不是很順遂
結果就繳不出來囉
結論是 這樣的收入能夠安全負擔的貸款300萬才安全
(加薪 就別指望了 納是政客的口號)
突然想想 現今 一般雙薪中產階級想買房難矣
動不動要1000萬的房
父母要幫忙出700萬才有機會
納@@哪來這麼多父母能出700萬頭款哩
離題了
第二
哪家銀行我也不知哩 沒去問
只知道 後來他房子被低於市價八折拍掉了
不巧的是他買時高於市場成交價約兩成(年輕人不懂殺價)
還是欠銀行錢 因此繼續負債中
第三 二胎貸應如樓上大大所述很詳細了
最後 老實說我認為自住客 關鍵在於量力而為 ,不能把罪責歸在銀行
畢竟是買家有求於銀行的借貸, 但是對自身還款能力,利率起伏.工作收入穩定度
都要納入風險評估,當買賣當下因銷售人員過度樂觀的催促下,自信心的作祟
往往當人做了對自己不利的決定
殊不知 自住客 房貸一繳二三十年 並不是兩三年的事阿
沒有納入風險評估自然就會面臨危機
確實銀行表現的並非有惡意的作法, 一切是人表達出來的問題
行員 主管 核貸者 討債者 購屋者 售屋者 都是
不過已投資客觀點 就不同囉 ^^
內文搜尋
從 APP 打開
X