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房價跌50% = 薪水自動漲100%

小弟今天悟出一個道理,
房價跌5成=薪水自動漲1倍,
假設年薪100萬,買2000萬的房子,不吃不喝需要20年。
若今天房價跌5成,2000萬房子變1000萬,等於買房只要10年。
等於變相薪水漲100%,豈不樂哉!!
所以大家應該支持政府打房,享受美麗新人生


最近張副市長跟財政部長,
雙張出手聯合打房,
話說要把房價打掉33%
一時間 建商、房仲謠言四起、雪花紛飛
災難、銀行倒閉說都出來了

小牛老實說:
1.房價跌個33%其實根本不算什麼,就算跌個5成也還剛好而已
跌個5成,原本5000萬變2500萬, 原本2000萬變1000萬,都嘛只是數字變化而已,房子根本沒變

2.如果房價跌個3-5成,銀行也不會倒啦,台灣銀行業都很猛的

3.新加坡、香港、大陸最近房價都狂跌,台灣能不跌??

4.再說台灣服貿沒過,房地產小鴨早破了。

5.其中最可憐的,最值得一提的,就屬核四了
核四如果蓋了,控管不好輻射外洩,房價一定狂跌。
不蓋的話,經濟不好,房價也是狂跌
根本左右、裡外都不是人

小弟說了這麼多,只渡有緣人
看不懂的,無法自救,小弟也沒辦法囉
2014-04-25 21:42 發佈
才加個幾千塊的稅,板上就一堆出來吹口哨! 這些年的房地產炒作,早讓很多人積非成是! 讓房價崩盤的,一定是房價本身,別慌,也不過是潮起潮落!
房市小牛 wrote:
5.其中最可憐的,最值得一提的,就屬核四了...(恕刪)

今天全球股市都受到台灣核四的影響,
台灣跌了171點, 德國目前跌了106點, 美國也跌了99點,
可見台灣在全世界的影響力是多麼不可忽視, 哈哈!

F股才是重點災區,空殼公司一堆,人民幣又貶,全跌停。
就算跌 只是將泡沫抹去 房市健全化

未來房市仍緩漲
這些政商, 老愛利用媒體恐嚇大家...真不屑
炒作的都沒事, 唱空就恐嚇 ; 反正都賣不太出去, 簡直就是殭屍建商
不崩盤,也是沒什人要買的啦..



.
西班牙殭屍建商
中時電子報作者: 陳穎芃 | 中時電子報 – 2013年4月14日 上午5:30..
工商時報【陳穎芃】

■西班牙的殭屍建商過去靠銀行再融資維持不死之身,但近來空屋率暴增導致建商債台高築,受到波及的放款銀行不得不砍斷金援。

■Carles Vergara, a Barcelona-based professor of Financial Management at the IESE Business School, says banks can no longer justify rescuing real estate companies.

今年2月西班牙建商Reyal Urbis因積欠36億歐元債務,而遭到BBVA銀行拒絕再融資,迫使這家員工多達420人的建商聲請破產保護,是西班牙史上第2大規模的破產保護案。隨後在3月,同業Renta Corporacion也因鉅額負債而聲請破產保護,使更多建商與銀行之間的問題浮出檯面。

據房地產顧問公司R.R. de Acuna & Asociados統計,西班牙國內共6.7萬家建商中有半數以上的負債大於資產,且缺乏營收來償還貸款利息。這類建商就是所謂的「殭屍建商」,過去靠著銀行再融資苟延殘喘,但如今在房市需求低落且房價慘跌的情況下,銀行為了自保也決定不再放款。

馬德里顧問公司Irea執行長艾查法倫(Mikel Echavarren)表示,西班牙銀行業對建商的放款總額高達2,800億歐元,但近5年來放款業務虧損連連已使銀行對上千家建商終止再融資,並在去年提撥840億歐元準備金以彌補房市相關虧損。

上市大建商 岌岌可危

他表示:「銀行不想再對這些不賺錢又缺乏資金或獲利前景的公司提供再融資,所以未來2年內將有排山倒海的建商破產。」屆時只剩商辦租金收入高或住宅銷售業績好的建商得以存活,但這類業者僅占整體建商的5%至10%左右。

信用保險公司Creditoy Caucion旗下研究機構Iberinform統計,2008年以來西班牙已有超過1.9萬家房地產業者和建商倒閉,占整體產業的14%。西班牙第2大上市建商Inmobiliaria Colonial有30億歐元貸款將在明年到期,而第3大上市建商Realia Business也在3月底前重組8.5億歐元債務。

西班牙Cajamar銀行統計,1997至2006年西班牙房市火熱時建商平均每年興建67.5萬戶住宅,導致現在房市供過於求的空屋量多達200萬戶,估計市場要花7到13年時間才能消化,但國內人口萎縮與高失業率卻阻礙房市復甦。

失業率高 房市難復甦

研究機構IHS Global Insight經濟師巴丹尼(Raj Badiani)表示,過去西班牙經濟年成長率有18%來自營造業,但失去銀行支持恐怕使目前高達26%的失業率再度攀升,相對壓低消費需求與住宅房價。他預期今年國內失業率將增至27%以上,且2015年底國內房價將比顛峰時期下滑至少50%。

國際貨幣基金(IMF)估計西班牙今年經濟萎縮1.5%,跌幅是西班牙政府預期的3倍。西班牙最大房地產網站Idealista.com房貸部門主管韋倫(Juan Villen)表示:「幾年前大批海外移民和國內蓬勃的就業市場將房市推向高點,如今大家都想離開西班牙,只剩失業或即將失業的人口留在國內。」

高失業率導致房價在去年第3季創下15.2%史上最大年跌幅,且和2007年4月房市高點相比跌幅高達36%。艾查法倫表示:「沒人知道房價會續跌到什麼地步。」

蘇格蘭皇家銀行(RBS)分析師蓋洛(Alberto Gallo)表示,房價續跌將使西班牙屋主承擔更多資產損失,進一步打擊消費支出。

西班牙央行的資料顯示,去年國內消費支出減少1.9%,跌幅幾乎是前年的2倍。馬德里顧問公司Analistas預期,今年消費支出跌幅恐怕高達3%。
房市小牛 wrote:
2.如果房價跌個3-5成,銀行也不會倒啦,台灣銀行業都很猛的 (恕刪)


就算銀行倒了, 是不是還有中央存款保險可以幫忙?

當然若這保險也沒用... 就當世界末日吧, 大家一起來陪葬, 彼此也不必分窮富了, 看誰生存力量大囉...

KingDavid520 wrote:
今天全球股市都受到台...(恕刪)


King大好久不見啦。
照建商們畫的大餅,台灣的土地價值,將來應該也可以買下整個美國
小牛老實說:
1.房價跌個33%其實根本不算什麼,就算跌個5成也還剛好而已
跌個5成,原本5000萬變2500萬, 原本2000萬變1000萬,都嘛只是數字變化而已,房子根本沒變
別傻了!慘得是誰!中下階級有買房的抽銀根

2.如果房價跌個3-5成,銀行也不會倒啦,台灣銀行業都很猛的笑
當然是笑!裡面大老闆加碼買進!

3.新加坡、香港、大陸最近房價都狂跌,台灣能不跌??不知
狀況不一樣別傻了台灣買的到土地!我是啊六我都來買!不買也是用第三國家

4.再說台灣服貿沒過,房地產小鴨早破了。爆
我是啊六我都來買!不買也是用第三國家
房市小牛 wrote:
小弟說了這麼多,只渡有緣人
看不懂的,無法自救,小弟也沒辦法囉(恕刪)


還在吹牛?

你的四折喊幾年了?

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