建商的話術(現在不建 3年後建築費倍增?)

hikari3028 wrote:
因為有建商透過地方民代主動找上門
說想幫我們家原本的透天重建成電梯大樓(台中市 舊市區) (還有附近的住宅)

因為卡於資金的問題(大概會花掉家裡現有2/3資金 不考慮合建)和
周邊都更後的旁邊道路等狀況無法確定
本來昨天開會一度想直接放棄了 先觀望

但建商就開始說 現在年輕人都不肯從事勞力 以後要出更多錢請工人
現在給你的報價 3~5年後沒人會肯用同樣的價格幫你蓋房子
還不如趁現在建築成本還處在中價位時 趕快蓋起來
不然3~5年後 建築費可能會是現在的兩倍了..

另外因為卡在資金問題 建商就一直說可以幫我們辦土建融
(但我們實在很不想背債 如果要還20~30年 可能也是債留子孫了)
說現在利率很低 1.65% 以後也是 ...然後說靠我們店面 中間幾層出租
沒幾年就可以還清貸款了 如果到時候蓋好後 效益不佳
建商願意在合約書中註明 願意以XX萬/坪價格跟我們買
(因為有時都會有意無意提到 我覺得他一直想買我們的土地 -o-)

然後提到營建的內容
建商說想要用綠建築申請(容積獎勵15%) 但提到裝潢問題
就說動工前就要都確定好了 無法先建築後裝潢
因為綠建築得採用防火的建材 不是自己想怎用就怎用..還得申請變更
聽到當下有點囧...這樣是不是太絆手絆腳

然後又提到地下室 說不挖 等以後萬一政府挖地下道或者附近蓋大樓開挖地下
我們家會地層下陷幾十公分....怎麼住 講的好像很嚴重 = =

總結..

疑問1.建材+人力成本增加 似乎是可以預期 但3~5年後有可能差到很多嗎??

疑問2.以身邊正在背貸款的親友說法，後期的貸款利率會越來越高，
現在1.65%，有沒有可能過幾年就變成2~3%以上了......?
對於持續低利的說法 實在很懷疑...

疑問3.蓋綠建築除了節能減碳外，真的好嗎?感覺若要事後裝潢 受到限制很多..

疑問4.若周遭真的蓋大樓，附近開挖地下道，我家有可能真的地層下陷幾十公分嗎?
會危及居住問題嗎?

疑問5.感覺建商可能心裡有想買我們那塊地?!= = 他會不會先估價出來
如果我們決定蓋 若之後中途突然說要追加建築費用 結果我們無法支付
就收購我們的土地呀?很怕其實說想幫我們蓋 其實是想耍啥手段 讓我們最後
支付不出建築費用..只好把地賣了......

且原本要我們先簽建築使用執照申請書
後來因為我一直不願意...想詢問請建築師畫圖 估價的價格
決定要蓋後才願意簽申請書
建商才說那就先不簽...到簽營建同意書後20天猶豫期前
若我們決定不蓋，畫圖/估價費用 都不收我們錢

感覺問題很多 比較想先觀望
但被建商講一講 講的好像非現在蓋不可.......<囧> 真是頭大...
如果有中樂透頭獎就好了....(淚)

hikari3028 wrote:
因為有建商透過地方民...(恕刪)

hikari3028 wrote:
疑問2.以身邊正在背貸款的親友說法，後期的貸款利率會越來越高，
現在1.65%，有沒有可能過幾年就變成2~3%以上了......?
對於持續低利的說法 實在很懷疑...

hikari3028 wrote:
疑問3.蓋綠建築除了節能減碳外，真的好嗎?感覺若要事後裝潢 受到限制很多..

THE666 wrote:
何必去考慮這問題？你...(恕刪)