建商提出先申請建築執造 讓建築師繪圖 估建築費用
我們再決定究竟要不要舊屋重建
若最後反悔不想蓋了 我們就支付建築師繪圖等作業費用
但建商並未說明這筆費用多少(當下也忘了問)
也怕建商隨口說說
想上來問一下 大概有個底
請問一下 從申請建照~建築師繪圖~確定建築費用的過程中
需要支出那些作業費用呢?
"假設" 地坪40，建坪180
建築師繪圖費用怎計算??
爬文好像是照建築費用去估算7~9%左右?!
(假設建築費用3000萬，不就至少要先花200多萬繪圖費用?? 還是這是已包含監工費用等 是不是我誤會了..)
想估算一下 如果申請建照 但最後不蓋 可能至少要支付多少成本 作業費用
好有個底 謝謝
如果一開始就已確定要給某建商(營造)蓋
那工程報價就只能隨他開
要花三千萬之前總該多比較一下吧(比較建材/比施工品質)
以我的經驗供您參考
1.應該先找建築師
付一點費用先請建築師去查一下可以蓋的面積/建蔽率等問題
你才有辦法確定可以蓋多少
(不是舊屋有多少/拆掉重蓋就可以比照辦理)
以目前看到的營造費用
主結構6-10萬之間的造價都有(台灣不大/但北中南的造價還是有點差異)
拿最貴的一坪10萬來算
180坪造價1800萬
剩下1200萬用來付其他費用+裝潢+家具應該夠(有多少錢做多少事)
到這裡你就可以確定要不要蓋了
確定要蓋再進行下面的階段才有意義
2.確定要蓋後再請建築師規劃
通常如果不是有名的大咖的話不會以造價的趴數計價
那種只用套圖+負責蓋章的建築師甚至6-10萬就可以找到
要能跟你坐下來好好花時間討論需求+量身訂作的建築師費用大概要3~5倍(北部可能再高一些)
要哪一種建築師就看業主觀念
如果你要合作的營造有設計的能力
當然也可以請營造處理這部分
然後找便宜的建築師蓋章就好
(不過通常營造的美感....就跟裝潢房子找設計師或直接找工班差別道理相同)
以我自己正在自地自建的經驗
我是找比較貴的建築師
畢竟一生應該就只有一次機會
當然要好好設計符合自己需求的房子(並且可以一併省下設計師費用)
(那種收費低的建築師一開始說:門進去是客廳/後面廚房/樓梯在中間/樓梯下面是廁所..就直接被我打槍,這樣我就去買建商蓋的房子就好了,幹嘛這麼費事)
當然跟建築師簽約時要在合約註明建築師要負責到什麼地步
像我的建築師費用有包含結構技師/水電的部分
另外還要負責申請建照(當然費用要業主付)
還要協助業主招標(找營造報價)和重點監造
我是外行人
一點點小小經驗
供你參考囉
第十五條 建築師之酬金應按下列期限由委託人付給之：
第一期：訂立委託契約時付百分之十(按全部工程概算核計之)。
第二期：勘測規劃完成時付百分之二十(按全部工程概算核計之)。
第三期：建照執照設計圖完成時付百分之二十。
第四期：建照核發時給付總酬金之百分之二十。
第五期：開工時給付總酬金之百分之十。
第六期：工程完竣半數時給付總酬金之百分之十。
第七期：申請使用執照時給付總酬金之百分之十。
為維護公共安全並保障委託人及建築師雙方權益，前項酬金，得由省(市)建築師公會代收轉付。
第十七條 委託人中途停止委託時，須以書面通知建築師，並應根據建築師之工作進度結算酬金。
建築酬金標準表
一般建築
總工程費新台幣三百萬元以下部分 5.5﹪至9.0﹪
總工程費超過新台幣三百萬至一千五百萬元部分 4.5﹪至9.0﹪
總工程費超過新台幣一千五百萬至六千萬元部分 4.0﹪至9.0﹪
總工程費超過新台幣六千萬元以上部分 3.5﹪至9.0﹪
樓主基本條件:
以樓主180建坪(約595平方公尺),陽台1/8=22.5坪(約75平方公尺),排水溝圍牆挖填方概算:假設三面排水溝圍牆約11.5m*3=34.5m
建築師之酬金法定工程造價以台北市為例(其他縣市可能略為減少)
(595+75)x8180+34.5x2200+34.5x3310=5670695約等於5671000
像小規模大概用9.0﹪計,建築師之酬金=5671000*9%=510390元(概算但相去不遠)
但不包括建築線申請,地質鑽探,測量公司測量,原有房屋拆除執照,室內設計,都審,都更,停獎,開放空間,水保審查,綠建築及特殊結構審查...等額外費用.
如果樓主是送建照後喊停,510390*70%=357273元,再加額外費用.
hikari3028 wrote:
建商提出先申請建築執...(恕刪)
沒有什麼騙不騙的問題
他應該是只是營造而已/建商不會自己去找你蓋一戶啦
他要賺的是蓋房子的錢
而不是要賺那些畫圖的費用(建照不便宜/但那是給國家)
不會有人那麼無聊對吧
但
他要確保你的房子要給他蓋
所以給你的資訊不會太多
免得你懂太多去比較(不是只有比價而已/蓋房子價格不是唯一重要的)
而且重點是
沒有圖怎麼去申請建照?
如果真的要重建
建議花3百元去買本自地自建流程的書看一下
再去找建築師去查可建的坪數和建蔽率
這樣就可以決定要不要蓋了
不需要到申請建照才能決定要不要蓋
營造費用當然要等圖畫出來才能估
但
1.反正一般人蓋的房子大概就6-10萬
2.萬一超出預算可以針對部分建材作調整到符合你的預算
所以這些都不是你現在要煩惱的問題
如果你真的有3千萬
要蓋180坪的房子
你只要確定地真的能蓋/也能蓋出你要的坪數
剩下的就通通都不是問題了
錢是你的/地是你的
多做功課多找幾個建築師詢問就對了
不要只聽一個人說的
內文搜尋
從 APP 打開
X