香港李嘉誠...台灣蔡鎮宇
台灣的房子以後還怕買不到嗎??
房產高檔出脫 蔡鎮宇看空房市?
記者蔡惠芳/台北報導
向來出手精準,作風明快的國泰霖園集團三公子蔡鎮宇,昨(14)日成功的高檔套現、近40億元落袋為安,為市場投下一顆超級震撼彈。此舉讓市場人士不禁解讀,難道這是意味房地產市場面臨高點反轉了嗎?蔡家看空房市嗎?
據悉,蔡鎮宇還將出脫台北市東區大安路的精華店面,正開價8億元洽詢買家,讓市場興起居高思危的濃厚氛圍。蔡鎮宇昨天將旗下寶豐隆實業位於西門町的「TiT國際廣場」購物商場,以近40億元順利出清,淨賺11.5億元高檔出場。
同時,蔡鎮宇也委託外商不動產顧問公司,出脫大安路121坪店面,每坪開價達750萬元。其實許多「Pro」級的超級「A咖」正悄悄逢高獲利了結,市場看淡房市氣氛,愈來愈濃厚。
最讓市場驚訝的是,「亞洲首富」香港和記黃埔集團主席李嘉誠,近半年大舉在大陸、香港等地「倒貨」,市場統計大概出脫200億港幣的不動產,李嘉誠看淡亞洲房市、滿手現金和游資轉進英國倫敦的操作策略,不禁讓人擔心起連漲11年的台灣房市。
2014年初以來,許多「A咖」紛紛進行資產調節、汰弱換強。像操作不動產策略向來高人一等、先知先覺的國泰人壽,就十分罕見賣掉高雄土地,落袋12.5億元,令市場十分震驚:難道房市反轉點,來了嗎?
緊接著,總價值上看220~250億元的中信松壽總部大樓,宣布延標之後,仍一直待價而沽;另外,「土地公」宏泰人壽和宏盛建設的「捷四」辦公大樓也要賣;新光人壽內湖大眾電腦大樓也要賣,但竟二度流標。
至於信義計畫區A25,不論以180億元BOT條件標售、或以240.87億元地上權條件標售,都慘遭流標;連建築業績優生冠德,也宣布棄守台北市大直地上權土地。春江水暖鴨先知,顯然有些居高思危者,已趁著房地產價格還沒有下跌、利率還沒有宣布調高之前,先下手為強,畢竟「Cash is King」。
三商美邦人壽今天以新台幣39.5億元,從前國泰金副董事長蔡鎮宇旗下的寶豐隆興業手中,取得位於西門町TiT國際廣場B1至5F的商場部分。
這也是今年(2014)以來,成交金額最高的商用不動產交易案。
TiT國際廣場坐落在西寧南路和武昌街口,為商場、住宅複合開發的大樓,外觀為帆船造型,是西門町的代表建築物。B1到5F的商場,約2,395坪,換算平均每坪單價164萬元。
三商美邦人壽表示,目前商用不動產市場,賣方普遍惜售,台北市幾乎找不到符合金管會對保險公司設定不動產投資報酬率(即2.875%)的標的;這次TiT廣場,經議價取得,且租金報酬率符合金管會規定。
三商美邦人壽發言人楊棋材也指出,未來除了持續物色適合作為總部大樓的標的;若有合適的投資標的,也將加碼不動產投資部位。
全文網址: 三商美邦39.5億買蔡鎮宇不動產 | 財經 | 即時新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8612503.shtml#ixzz2yvTqYm00
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你看,大型商辦市場還在
壽險公司也還在買
資金仍熱絡
一件買賣,多空各自解讀
jiangliki wrote:
..魏家買的地點並非台北市中心黃金地段,
而是地處新北市淡水小坪頂上的豪宅案──南國天境..
...有人買不稀奇,價格高出周圍行情四倍才厲害。..
功課多做一些,免得被賣了還在幫人數鈔票...
淡水小坪頂,根本就是沒人住的地方,更何況是用4倍價去買
自己開車去實地看看吧
魏家會花4倍價買小坪頂豪宅一定有他的原因,內情不是那麼簡單,有錢人的想法一定是不同的。至於三太子看空房市,那是不了解他的人講的,對他而言房屋土地是商品,賺錢就賣,不像他爸爸那代死守家園,最近一堆人在講李嘉誠賣房產,也是一樣的道理。
看的懂的就好,看不懂的也沒關係,反正未來財富重分配的時候就會明朗了。
老虎不會在乎綿羊的態度。
世上沒有完美的時機,但是
有準備的人可以讓時機變得
完美
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