剛才看到一篇討論,其中提到土地增值稅與事實有差距
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=3646495&p=1
我個人前陣子賣屋時找仲介來談
A家仲介說他在公司裡算好了,我土增稅大約16萬1, 我也沒太在意
B家仲介在我家拿起平板連回他公司網站算,跟我說土增稅大約20萬, 我才覺得怎麼二家差那麼多
事後我再問A家仲介, 他說他在公司又重覆算過一次了,16萬1應該是正確的,誤差大約最多1,2千元
目前房子成交了,但還沒進行到土增稅的費用部份, 所以確實多少我也還不確定,我覺得反正只要是國家收走的,有固定算法,我就不在意
如果各位日後要賣屋, 建議在設想價格時,不要盡信仲介講的土增稅金額,反正到時也是國家收去的,如果自己想實拿900萬,最好想的是"我想成交1000萬並拿這筆錢去交土增稅,而且用1000萬來計算仲介費",就會比較沒有誤差, 不要跟仲介講想實拿多少,不然最後萬一多賣又捨不得將多賣的送給仲介,也是徒增困擾。"想實拿多少"這種話放在心裡就好了,我想在日後計算金額時比較單純些
我個人沒太多經驗,以上意見僅供參考囉
仲介有口頭上講,但金額沒寫在合約裡,合約裡只有寫成交價,並註明服務費是從成交價裡扣, 土增稅沒寫金額,也是賣方自付,到時看國家要收多少
>>相信仲介也可以提供相關數據才對
有,但只能參考,加減有一點誤差,印象中好像跟日期也有關,所以才會有一點點誤差
>>在合約上寫清楚 - 扣除仲介費與土地增值稅後,您要實拿的價格
我是建議不要啦,買賣合約只要註明成交價,仲介費就好了,才不會亂.不然到時土增稅若變多,豈不是要買家出錢或仲介少拿,誰也不肯啊,合約上會註明土增稅是賣家付,但不寫金額
>>"財產交易所得稅",那是您次年需要申報的
是的,只是這金額究竟多少,我也沒去算,我猜不會很多,就沒太介意,看個人囉,不過這也是國家拿的,就從成交價裡去支付囉,其他像管理費,水電費按比例算也是
webapp wrote:
剛才看到一篇討論,其中提到土地增值稅與事實有差距
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=3646495&p=1
我個人前陣子賣屋時找仲介來談
A家仲介說他在公司裡算好了,我土增稅大約16萬1, 我也沒太在意
B家仲介在我家拿起平板連回他公司網站算,跟我說土增稅大約20萬, 我才覺得怎麼二家差那麼多
事後我再問A家仲介, 他說他在公司又重覆算過一次了,16萬1應該是正確的,誤差大約最多1,2千元
目前房子成交了,但還沒進行到土增稅的費用部份, 所以確實多少我也還不確定,我覺得反正只要是國家收走的,有固定算法,我就不在意
如果各位日後要賣屋, 建議在設想價格時,不要盡信仲介講的土增稅金額,反正到時也是國家收去的,如果自己想實拿900萬,最好想的是"我想成交1000萬並拿這筆錢去交土增稅,而且用1000萬來計算仲介費",就會比較沒有誤差, 不要跟仲介講想實拿多少,不然最後萬一多賣又捨不得將多賣的送給仲介,也是徒增困擾。"想實拿多少"這種話放在心裡就好了,我想在日後計算金額時比較單純些
我個人沒太多經驗,以上意見僅供參考囉...(恕刪)
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