原本我是不好意思發問,覺得自己google就好了,不過剛才看到一篇
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=3818418&last=49194305
終於也提起勇氣請大家提供一下意見,麻煩大家了
我的狀況:
新北市中和華廈,有電梯,客廳看出去是公園(應該是永遠性的公園),下樓過馬路就是公園了,86年蓋好的房子
我沒裝潢,目前自己還在住,但6月以前會找新家搬走,房貸付清了, 若六月前沒賣掉,打算租人就好了,不缺這筆錢(賣了也只會定存,拿這筆錢再加存款找另一間買來自住而已), 我自己是覺得這房子也不是很差,只要價格ok,應該賣掉不難才對(自己想的), 但我怕自己賣會被騙(沒賣過)或有糾紛
目前我的想法是
1. 明天約了房仲簽約,對方答應只簽一個月
2. 我看過幾篇一般及專任約的優缺點,不過由於我真的不會想自己找麻煩自己賣,心想若真的要自己賣,就一個月後再自己賣就好啦, 就算真簽一般約,我應該也只會找一家簽而已,不想一坨人進進出出,自己找麻煩(google到的一般約缺點)
3. 房仲說簽約時不必填最低金額,所以我目前是想簽專任約,目前我的感覺是一般約與專任約對我差別好像不大,若簽了會讓房仲放心,就簽吧(不過我也真的不知道房仲怎麼想的)
4. 聽說代書是買方找,若我萬一真的要自己賣,為求安心,可否自己花錢找代書幫忙一起處理? 或者其實有其他比較成熟的作法?
不知道我想的對不對? 不好意思,麻煩大家了
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2014/3/22 補充
跟大家報告一下,星期四簽專任約,星期五房仲的一些員工先來看房子,星期六(今天)早上帶了一些客戶來看,有成交了,晚上已簽約, 算是挺順利的,個人認為順利的原因應該是價格算合理, 也明確跟房仲說明我要的底價,碰巧在第一天就遇到合適的買家,就順利成交了。十分感謝大家提供的寶貴意見, 謝謝。
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2014/5/20 補充
昨天已拿到賣屋所有款項,整個過程算是很順利
>>仲介還分開發案件跟成交2部分,最好是自己挑個會賣的,,到時候開發跟成交如果是同一人,談價格時如果需要折讓仲介費會比較好談,如果開發是A,成交是B, 2個人要談好比較費工夫
就我得到的資訊,信義,永慶是直營,他們不准將案件轉給別家
住商,21世紀等,若簽到專案約好像有權利將案件pass給另一家,大家一起賣,我猜也許是您講的狀況
不過我打算找信義,永慶二家之一,所以我想就是付4%, 我的態度是只要事先講好多少就會付, 但其中一家也主動說,萬一價格真的很低,也許他會願意少收一點,不過我心裡是不會存這僥倖,反正只要價格太低,不賣就好啦, 只要日後不會找些怪原因索取超過4%,我是不會有意見的(畢竟事先就跟我說4%了)
>>真的要專任約的話,就綁短一點,可以2個月再說,不然那邊沒買家,就只能空等了
嗯,我打算簽一個月,對方也答應(希望他不會簽約時又後悔才好), 我打算先簽一個月,若真的沒成交再來想後續
webapp wrote:
1. 明天約了房仲簽約,對方答應只簽一個月
2. 我看過幾篇一般及專任約的優缺點,不過由於我真的不會想自己找麻煩自己賣,心想若真的要自己賣,就一個月後再自己賣就好啦, 就算真簽一般約,我應該也只會找一家簽而已,不想一坨人進進出出,自己找麻煩(google到的一般約缺點)
3. 房仲說簽約時不必填最低金額,所以我目前是想簽專任約,目前我的感覺是一般約與專任約對我差別好像不大,若簽了會讓房仲放心,就簽吧(不過我也真的不知道房仲怎麼想的)
4. 聽說代書是買方找,若我萬一真的要自己賣,為求安心,可否自己花錢找代書幫忙一起處理? 或者其實有其他比較成熟的作法?
只要價格合理，管他一般約專約，很快就可以賣出，除非仲介很混。前提是價格合理，接近實價登錄及一般市場行情，而不是樓主心裏的價格。至於代書方面只要要求簽履保，就不用擔心錢的問題，畢竟交屋前現金都是在第三方處，比較安全。
老虎不會在乎綿羊的態度。
世上沒有完美的時機，但是
有準備的人可以讓時機變得
完美
>>最好是調查一下把案件交給厲害的好手...
目前接觸的是自稱在這店裡做七年,我是沒去調查,採信任的態度(他看起來人很誠懇)
>>注意專任約如果買方出你的開價, 仲介就可以代收訂金 到時候你非賣不可
這點對方有說,也給我看合約,並請我選擇不要允許仲介可以這麼做,因此這部份比較沒問題
>>簽一般約跟專任約 不管如何到時候一定一堆仲介會打擾到你,,簽專任約是比較好讓其他仲介死心
我的確怕麻煩,不想一直被打擾,看來簽專任約也許真的比較適合我
>>但一般約一定一堆人來找你簽委託,但如果你本來就有此打算就簽一般約吧
看到這點,我想,我就更不想簽一般約了,我人還住在房子裡,星期六日又需要工作,若很多家要帶看,我會排不出時間(有的仲介希望帶看時我們全家必需外出)
>>前提是價格合理，接近實價登錄及一般市場行情，而不是樓主心裏的價格。
這是我覺得最麻煩的一件事了,我家左右根本幾乎沒人在賣屋,查不到,仲介只能提供500公尺內的相關案件讓我評估(裡面有寫最後成交價),所以,我目前應該是勉強算是用行情價在賣,至於買家覺得是不是行情,就無法控制了(我實在不會估,太外行)
>>代書方面只要要求簽履保，就不用擔心錢的問題，畢竟交屋前現金都是在第三方處，比較安全。
仲介有,所以這點我也是讓我比較想找仲介的原因
當年我買屋,是賣方找代書,我出代書費,結果是順利成交,但完成後代書跟我說,由於是賣方找他的,若真的交易有問題時,其實這合約對我較不利一些(只能算我幸運沒遇到問題)
>>看過另一篇文章了，為什麼還會認為透過房仲賣房就不會被騙呢？當然自己賣確實也會被騙
没錯,我的確是壓寶在房仲,希望他們顧及商譽,我只求合理交易就好,若我自己來賣,我猜風險更高(因為我不太懂)
>>建議如要透過房仲，找直營店會比較安全
目前是找直營店沒錯
>>基本上簽專任約，您的房子會很熱門，會有很多買方來看房
希望能順利賣出,其實就算沒賣出,只要過程順利也可以啦,如果簽了,卻經常需要跟買家談價格,我會覺得很煩(我會期待仲介幫我擋掉,省掉我的時間)
工作到剛剛,上網看到大家的回覆,很感謝, 若沒意外,明天就會簽了,希望順利啦
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