實價登錄與實際成交價格是否相同

大力牛

大力牛
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樓主

2014-03-16 10:53

請問實價登錄與實際成交價格是否相同，煩請解惑。

2014-03-16 10:53 發佈

文章關鍵字實際成交價格

eu0344

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2樓

2014-03-16 12:44

如果不同，多個實價登錄有何意義
1352467890

果小漾

果小漾
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3樓

2014-03-16 13:39

實價登陸是代書登記的，如果違反事實，被查獲會被處以7年以下有期徒刑....因為偽造文書.....

miuhenry

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4樓

2014-03-16 16:41

有個建案剛完工
社區型透天共50幾戶
實價登錄上可以查到的, 共20幾戶
登錄價格在1300w到1450w之間
現在投資客在房仲網上,大概有10戶在賣
開價在1250w 到 1388w
如以成交價八折賣出
合理售價在1000w到1100w中間

如果實價登錄是真的
每一個投資客要賠300w左右, 大概原買價的30%
現階段有投資客願意認賠那麼多出場嗎?
如果沒有,
實價登錄的價格應該就不是真的

vegesmile

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5樓

2014-03-16 18:04

大力牛 wrote:
請問實價登錄與實際成...(恕刪)

我去年買賣共四間
實價登錄跟實際成交的價格都一樣啊!
不過有心人士要造假的話
還是有可能!!

nigo1

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6樓

2014-03-16 18:17

實價登錄應該是拿買賣合約書去地政事務所登錄，或許是可以參考，但是就我自己的看法還是有些懷疑：
1、以大樓物件來說，權狀記載建坪可能有3~4筆，面積共40坪，但是代書可能只登錄2筆共33坪，這樣即使成交總價是真實的，也會拉高單價。
2、如果屋主(賣方)願意承受較高稅賦，低賣高報，那實價登錄價就不能參考了，畢竟查證跟罰款是事後的事情，可是登錄價格是現在式。

大力牛

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樓主

2014-03-16 18:28

據2.3樓上所述，實價登錄非一定是實際成交價？

ijtseng

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8樓

2014-03-16 20:19

我去年買賣各一間，價格沒錯，但單價反而少了一千，原因是尾數刪掉，
總價除以坪數單價反而少一千。

Canon +1

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9樓

2014-03-16 20:47

大力牛 wrote:
請問實價登錄與實際成...(恕刪)

小弟認為假的居多~
我附近的小建案約6~7間,代銷廣告板上寫798
後來查實價登錄6~7間全部都780
太假~

果小漾 wrote:
實價登陸是代書登記的，如果違反事實，被查獲會被處以7年以下有期徒刑....因為偽造文書...(恕刪)

代書也是看買賣契約書~再去網頁上登錄,買方跟建商只要條件談好,買賣契約書上的價格當然就是假的
代書也沒違反事實,因為他只看買賣契約書

miuhenry

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10樓

2014-03-16 23:33

vu84vu wrote:
我去年買賣共四間
實價登錄跟實際成交的價格都一樣啊!
不過有心人士要造假的話
還是有可能!!...(恕刪)

個人的經驗是
建商的實價登錄價格
有很大的比例不是真的
因為貸款的成數問題,
以及罰則太小,與建商的利潤不成比例
形成造假的誘因

個人買賣以及中古屋登錄的案件
實價登錄價格應該不會也不需造假