買房致富是不是這樣呢?

yayeh818
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樓主

2014-03-09 0:31

前幾天看到佩甄分享的房市投資術，
一時興起，試算一下自己能否複製這樣的手法。

如果打定主意，在寬限期內只繳利息不還本金，
每月預計能拿出10000元繳利息，以2%利率來回推，
這樣我可以跟銀行貸款600萬元，
若自備款有400萬，如此可買1000萬的房子，
2年後，共繳交利息24萬，3年後，則繳交利息36萬，
所以，我只要這幾年房價漲幅超過24萬或36萬，
這樣是不是就穩賺了?

另外佩甄更厲害了，另外出租後每月租金還超過每月利息，
原來這就是投資房市買家的致富之道?!?!?

不知道我所理解的是否有誤呢?

2014-03-09 0:31 發佈

kill2400

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2樓

2014-03-09 1:25

當然啊就是這樣有出租你利息繳的更少了但是賣房子其實還有滿多額外的開銷的

optic26

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3樓

2014-03-09 1:53

對但還是有風險的
如果跌價呢?
如果臨時急需用錢房子沒辦法快速變現金的

clocks

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4樓

2014-03-09 1:53

開銷還會再多一些，不過基本上這樣的做法要賺錢比賠錢容易，本錢越多越安全，要不然不會那麼多買的到的人買得很開心，沒辦法買的人恨得牙癢癢，巴不得那些賺差價的人下地獄。
如果跌價就繼續租人，投資房子的產品本來就是看長期的，短期沒法獲利就慢慢等，臨時缺錢呢?別擔心...跟銀行貸二胎銀行會很樂意的，利率跟原房貸差不多，有辦法的人還可以貸到比原房貸利率還更低，1.2個星期吧錢就下來了

zax903

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5樓

2014-03-09 2:17

yayeh818 wrote:
前幾天看到佩甄分享的...(恕刪)

中間的雜費會比帳面再多一些

但基本架構沒錯

[賺錢要用別人的錢]

deapblue

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6樓

2014-03-09 2:40

yayeh818 wrote:
前幾天看到佩甄分享的...(恕刪)

基本上是沒有錯的

但這是建立在房價會一直上漲而且流動性沒有問題的前提之下

如果一個地區的房價持平甚至是下跌，再加上如果有其他的原因造成房子賣不出去
（譬如房客自殺了，或是你買的根本就是爛區域，剛好等到有凱子來接手）

則你持有的時間越久虧損的機率就越大，甚至套牢

等到寬限期結束，一下子資金尬不過來時，那就很慘

畢竟幾乎沒有方法是穩賺，重點都是風險控管而已

jojoyaro

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7樓

2014-03-09 3:12

deapblue wrote:
基本上是沒有錯的但這...(恕刪)

是這樣沒錯
標的的選擇就是風險囉
好的地段當然不比本來不好的地段變成好地段那樣賺的大
就是考量成本跟眼光了

inmonk1234

inmonk1234
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8樓

2014-03-09 5:07

您要付給房仲的買跟賣服務費就要６％，其它的政府規費，２年保險費，２年的大樓管理費，而且房價並不是只漲不跌的...

wu630509

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9樓

2014-03-09 9:35

現在討論這個問題是否為時已晚

wcchin.tw

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10樓

2014-03-09 10:04

房價與股票一樣，大盤不看好，未必各股一定差！大盤好，也不見得可以買什麼都賺！
差別是變現慢、稅金與買賣時機、物件、程序複雜。與融資融卷不同是有許多法律責任、與銀行的交易更加複雜！

所以，不論物件選擇、購買時機、現金流量、風險控管與補救方案都要先想好，多作功課是更必要的！這樣才能降低風險，賺得愉快！