各位大大:
我親戚要賣一棟房子,跟永慶簽了一份契約書回來,
剛好,我有去她家閒聊...
哪一份契約書給我看,
契約封面有專簽字樣,
但內容沒敘述什麼(看不出是專簽,還是一般簽)
內容有提到底價多少?就算成交
親戚也說不出是專簽還是一般簽,
我代他上來問大家(我沒賣房子的經驗,所以我也好奇)
有誰能說明專簽及一般簽的格式(樣式或內容差異).........
能po出照片差異更好~~
感謝~~
penchyi wrote:
各位大大:
我親戚要賣一棟房子,跟永慶簽了一份契約書回來,
剛好,我有去她家閒聊...
哪一份契約書給我看,
契約封面有專簽字樣,
但內容沒敘述什麼(看不出是專簽,還是一般簽)
內容有提到底價多少?就算成交
親戚也說不出是專簽還是一般簽,
我代他上來問大家(我沒賣房子的經驗,所以我也好奇)
有誰能說明專簽及一般簽的格式(樣式或內容差異).........
能po出照片差異更好~~
感謝~~
建議可先去下載內政部版本的不動產委託銷售契約書範本,
然後與仲介所提供的委託銷售合約做仔細比較
可發現大部分仲介所提供的合約書都會有額外或自訂之條款
這些條款也大多有利於仲介公司
賣方可要求修改或刪除，若仲介不同意修改或刪除那也就表示該公司只以自身利益為先
建議可換家仲介公司
另提醒有屋出售的賣家
各家仲介的委託出售合約多少有些陷阱
一定要利用3天審閱期注意看
通常加入以下特別條款可以化解
1、買方出價達委託價時，必須經[甲方(賣方)]簽認後，買賣契約始成立生效。
2、[乙方(委託仲介)]曾經介紹之客戶或其親屬，經由其他不動產仲介與[甲方(賣方)]成交，[甲方(賣方)]不須支付[乙方(委託仲介)]任何費用。
3、本合約為一般約，[甲方(賣方)]有權隨時終止本委託銷售合約，不須支付[乙方(委託仲介)]任何費用。
這三條加上去基本上專任約效力就破功了
如果仲介就是要騙你簽專任約就不會讓你加
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