因為幾個禮拜跟仲介玩心機遊戲下來覺得很累
仲介一直要我加價 說屋主態度很硬 不願意降價
這房子說老實話 我是真的很喜歡
也謝謝google大神
讓我輕鬆找到屋主的fb跟連絡手機
當然我知道屋主跟仲介是有簽約的
如果私下交易的話 還是會被罰服務費之類的
但是我真的很想知道
屋主到底跟仲介講他要實拿多少錢 服務費又是幾%
因為目前仲介跟我說屋主可以稍微降一點點價錢
但是這樣的話屋主就不會付服務費了
我很想知道我的出價
到底是已經到達屋主的目標了呢?
還是真的有段距離呢?
不知道好聲好氣的私下詢問屋主房價的問題
是否洽當呢? 有人有這樣的經驗嗎?
如果是屋主真的很硬的話 那就真的沒辦法了
如果是仲介拉抬價格 兩邊當雙面人的話
那我就真的要直接換其他分店想辦法去談了
(問題是卡在開發就在他們店 很傷腦筋)
1. 屋主認為他的房子是個寶, 你為了要殺價把它嫌到屋主嘟爛走人..
2. 大部份你會發現賣方仲介費大概1-4%都有可能.... 發現仲介沒唬爛你.. 但你還是嫌太貴而沒買...
然後不買.... 因為買賣沒成功還叫屋主出來, 仲介被屋主罵到臭頭然後屋主價錢更不爽降
我覺得可以私底下電話問屋主給仲介賣多少... 但你要先說你已經有下渥璇多少了然後仲介跟你說屋主要賣多少.... 這樣屋主才願意跟你說他給仲介的底價是多少跟仲介費給多少....
若你連斡旋都沒下就要屋主跟一個陌生人講底價.... 誰知道你是不是其他仲介派來探底價的...
不過如你說的... 若仲介沒騙你你可能就不買了... 其實這中間可能只差一些仲介費的價差而已....
我想你打完電話不買的機率還是比較高的
reAK wrote:
借文詢問
即便有屋主請仲介
若我對價格抱有疑問
例如懷疑仲介想兩頭賺
屋主實際開價與仲介報價可能差距太高
是否可以請仲介約屋主出來
三方坐下來一起討論彼此都可接受的價格呢?
這樣的行為
是普遍被接受的嗎?
抑或是房仲業界無法接受的行為?
我曾幹過5年仲介，我來回答...
三方坐下來談，很多仲介都有做，
但通常是雙方價格已經很接近了，
才會到這個階段，
不然花那麼多時間出來談，
最後沒有成交，三方都會不爽。
(除非房子價值上億，
不然不可能只花幾小時買方就加價個幾百萬，
賣方就降價的幾百萬，你說是吧。)
三方坐下來談，
但是買賣雙方不會再一起，而是分開的2個房間。
為什麼要分開，因為仲介不讓買賣雙方知道對方"目前"的真正出價...
首先要知道一件事，賣方都想賣高，買方都想買低，這是人之常情，
仲介的工作就是讓賣方降價，讓買方加價，
當雙方價格一致，就是成交的時候。
當一間房子，屋主底價是1000萬時，你會乖乖就出1000萬嗎？ 不會，你會殺價。
當你要賣房子時，買方出價1000萬，你會乖乖用1000萬賣他嗎？ 不會，你會要他加價。
你會這麼想，大家也都會這麼想，每個人都想佔便宜。
於是仲介必須創造出讓雙方都占到便宜的情境出來，
屋主底價是1000萬，但仲介告訴你是1050萬，
當你用1000萬買到時，你就會覺得占到便宜，
對於屋主那邊也是一樣，買方出價1000萬，
但仲介告訴屋主買方出950萬，當最後屋主用1000萬賣掉時，屋主會覺得佔到便宜。
雙方都覺得佔到便宜，給服務費時就不會囉嗦，仲介也得利，
最後就是三方都很爽。
很多人在板上說仲介會在價格上欺騙，為何沒有仲介跳出來反駁，
這就是原因....
另外，除了少數不肖仲介，其他仲介不會去賺差價，
(要賺差價，只能自己先買下來，再賣出才可以。)
賺差價是違法的，仲介也是一般人，當然會避免犯法。
而且現在合約大多是一般約，一間房子，多家仲介在賣，
為了賺差價，而放棄本來會買的客戶，
最後被別家仲介賣掉，原本幾十萬的佣金，一毛都拿不到，
誰會去為了多賺一些，而冒這個風險？ 一點都不划算。
別說被別家賣掉，就算是同一家店，被別的同事賣掉，你也是一毛都拿不到。
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