小弟原本是考慮買房自住，但有考量到老婆是開補習班的，所以打算買一塊近學區的地來自建，一、二樓當補習班，樓上當住家，但聽友人他們買地自建，土地的部份是跟親戚借錢買的，然而用土地去借貸然後慢慢蓋，然後在轉爲房貸，這樣利息好像比較低；但我不打算跟家人拿錢，畢竟這是夫妻間自己該努力的，我們是屬於雙薪家庭，育有一子，單就以我個人收入剛好年收破百一點點，但因之前把身上的現金拿去投資，身上所剩不多，所以想請問有經驗的前輩們，是否能教教小弟該如何走這一步呢？我的想法是買地然後先繳土地的貸款，但能貸的成數不高，那我該怎麼繼續申貸來蓋房呢？請各位指點我迷津吧！謝謝！
第一點 建議您土地以現金先買下來,因為後續您向銀行辦理土融和建融的時候,銀行會要求把土地所有權
設定.如果您的土地是以貸款方式購得.恐怕會影響銀行後續融資的意願.
第二點 自地自建就是需要不斷的付錢,一個階段完成就必須付款,先找銀行談談看您的方案.不過就我的經
驗,銀行對自地自建和土地融資的意願不高.像我和我老婆都是公務人員,土地自購.去申請土融和建
融也被好幾家銀行打槍,建議您多問幾家.
第三點 還是錢的問題,倘若您以貸款購得土地.後續工程款該怎麼辦?尤其像我這種資金不夠的,我還申請了
公教信用貸款和土融及建融才夠.而且,土融和建融的成數大約都只有五,六成,如果您土地用貸款,
銀行會貸給您足夠的款項嗎?
以上幾點是我個人的小小想法,請您參考!
因為你非常有可能會蓋到一半沒現金，一旦沒錢給包商，
包商馬上就不幹了.....做一半的房子是沒辦法換成現金的...
如果你一沒現金而停下來，馬上傳千里，貸款給你的銀行馬上就要你還錢...
你就是沒現金才沒辦法發錢給包商，當然就沒錢還給銀行...
銀行二話不說馬上聲請查封你的土地、凍結你的帳戶...然後就進入拍賣的程序.....
你如果要買地自建，除了現金要足夠以外，更要準備多一點的預備金，
因為你對預估工程款沒有經驗，所以非常有可能會低估工程款，所以.....還是去買房子吧....
有些建商推出預售屋的時候，願意給客戶變更的空間...這跟你買地自建的意思差不多.....
你還是往這邊去思考比較好....
就是一句話...沒經驗就是要花大錢買經驗......慎思
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