我想請教的是, 如果租賃契約五年,期間房子原房東買賣過戶給新房東
請問新房東是不是無償接受房子的租賃契約?
我想請教的是, 如果租賃契約五年,期間房子原房東買賣過戶給新房東
請問新房東是不是無償接受房子的租賃契約?
2014-02-17 21:16 發佈
atlantisuk wrote:
五年以上合約，後手有權不接受，
五年以下，才有不破租賃的問題。
我想您指的是民法第425條：
出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。
但是買賣不破租賃其限制，不是單以五年來做劃分，現行法規必須是未經公證的租賃契約才有買賣不破租賃的限制。
又可分為：
1.定有期限者：期限在五年以上（含五年），無買賣不破租賃之適用。
2.未定期限者：如未定期限者，無買賣不破租賃之適用，而未定期限租賃有三種情形：
(1) 自始未約定租賃期限。
(2)依民法第422條之規定視為不定期現之租賃契約。
(3)依民法第451條之規定視為不定期限之租賃契約。
例外：
因為民法第425條第2項的限制，是在民國89年5月5日施行，目前通說、實務均採不溯及適用說。因此在民國89年5月5日以前所成立之租賃契約，即無適用修正民法第425條第2項規定之餘地。(最高法院98年第2次民事庭會議)
具體解決方法，必須視個案情狀去認定，此部分建議找信任的律師諮詢。
以前曾遇過一案件，就涉及日治期間的租賃契約，讓法官很頭疼，大家也搞得很累。
提供參考。
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