自地自建貸款問題?(桃園平鎮)

john勝
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樓主

2014-02-11 16:32

家裡有塊地想要自地自建(甲建)結果找了幾家銀行都不太願意承接~
願意承接的銀行率利都偏高3.5%.有土地當抵押~可借200萬~(算年息~最多可攤15年)(公庫銀行)
但是我使用個人信貸無任何擔保品卻可以借300萬利率2.99%~(攤還期是七年)壓力較大~(私立銀行)
基本上房子送使用執照後可以轉房貸~

我需要蓋屋的預算是500萬,可動現金是200萬所以有300萬是要向銀行貸款的~
我的問題是台灣法令還真是奇怪~買新房都可以貸款了為什麼有地蓋屋卻完全沒有銀行支持?
為什麼有擔保品貸款利率比無擔保品高?
有沒有人知道台灣有哪家銀行可以承接自地自建貸款業務的?
謝謝~

2014-02-11 16:32 發佈

文章關鍵字貸款問題桃園平鎮

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2樓

2014-02-11 18:09

你跟我情形有點相同

我問過銀行..不通

問過農會..也不通

利率真的都要3.5以上

可能都要有土地權狀.建物

才可能有比較低的利率

跟比較高的貸款金額.

john勝

john勝
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樓主

2014-02-11 19:34

我有土地權狀及個人獨立產權~
有很多銀行是怕房子還沒完工就資金不足,然後又繳不起貸款!

(存猜測)

黃黑青

黃黑青
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4樓

2014-02-11 20:26

建議
1.可先找銀行問一下，如蓋好(如此條件)可放貸多少錢，核貸時間多久？

2.可向建商詢問蓋好房子的期程，並詢問可否以收票方式延遲時間？

3.將1.2兩項期程先行安排好

將預計工程歀乘上1.2倍減自有資金等於資金缺口

資金缺口減新房屋可貸歀等於信貸所需金額

如信貸所需金額無法滿足，則不建議現在先蓋

如可滿足則再行試算自己償債能力。

重點在於以後償債能力，畢竟住新房子快樂是一時，而房貸要還一、二十年是較久的。