門牌號50號，有建地2筆，假設是50-1地號 與 50-2地號(2個地號上有相連房子)
門牌號52號，有建地2筆，假設是52-1地號 與 52-2地號(2個地號上有相連房子)
門牌號50號 與 52號 為相鄰 (2棟透天厝)
50-1地號 與 52-1地號 以及上面的建物 是賣方哥哥的
50-2地號 與 52-2地號 以及上面的建物 是賣方妹妹的
以上為土地 及 建物 及 所有權 說明
我已向賣方哥哥 及 妹妹 購買了所有土地 及 房子....也分別標價及簽約....並收受訂金完畢....
如今 賣方哥哥 及 妹妹 對於售地售屋款的分配 自己在那裡喬不攏(雖然契約有明訂價格)
導致 哥哥不願出面交屋 妹妹想交屋
但我有急著裝修2棟房子...
所以打算先發存證信函（賣方妹妹有同意我發存證信函）...告知最後交屋期限...否則將把 銀行即將貸下來的款項（尾款） 提存法院
問題：
（１）我這樣做，有什麼暇疵嗎？
（２）因為我急著裝修，到時提存法院後，如果我將２棟透天厝打通（敲牆），會不會被賣方哥哥告上法院？
（３）如果不能打通（敲牆），那我就勢必不能讓銀行把貸款提存法院，因為利息就會開始繳了。
通常過戶後是否有預留小額尾款，做點交之用?
是的，已經過完戶了，只剩點交，但依整體價金比例，最後預留的是比較大額的。
先回答第2個問題:
賣家有義務將房子點交給您，若有問題請看您們之間的契約書，應該有遲延交付的罰則。
無論是否已過戶，都別去動到房子，因為沒點交。(雖然不動產以登記為所有權)
可是把尾款提存法院之後，情況也是沒點交，依您的說法，就是不能動到房子了，那把尾款提存法院也沒 有幫助了？？？而且利息也開始計算了，反而對我不利了....
第三個問題:
如同第2個回答，有損失就從契約罰則來處理(從尾款扣除)
如果是這樣,就要叫法院從提存的尾款 扣除囉? 似乎是蠻麻煩的~~
感謝回應~~
supertakuma wrote:
門牌號50號，有建地2筆，假設是50-1地號 與 50-2地號(2個地號上有相連房子)
門牌號52號，有建地2筆，假設是52-1地號 與 52-2地號(2個地號上有相連房子)
門牌號50號 與 52號 為相鄰 (2棟透天厝)
50-1地號 與 52-1地號 以及上面的建物 是賣方哥哥的
50-2地號 與 52-2地號 以及上面的建物 是賣方妹妹的
supertakuma wrote:
所以打算先發存證信函（賣方妹妹有同意我發存證信函）...告知最後交屋期限...否則將把 銀行即將貸下來的款項（尾款） 提存法院
supertakuma wrote:
可是把尾款提存法院之後，情況也是沒點交，依您的說法，就是不能動到房子了，那把尾款提存法院也沒 有幫助了？？？而且利息也開始計算了，反而對我不利了....
別依妹妹、仲介、(仲介的或賣方的)代書的思維走。
去找找有經驗的律師來處理，
有執業的律師處理，你才知道那些法律程序是對你有利，或對你不利。
你可以先找對方哥哥出來談，要求他盡快完成交易，
告知他一旦請了律師，這些額外的費用，
勢必未來會從延遲交屋的費用上拿回，
這會讓大家傷感情，增加彼此的成本，
另外因為同一建物是兩人持有，
這個案件，是算兩個交易，兄一個妹一個?
還是整體算一個交易?
如果這整個算是一個交易
就把相關的法律程序完備，發出相關的法律通知文書要求對方履行交易，
如果交易過程已出現問題，貸款就別撥款，
因為權狀已經在你手上，而對方哥哥又不出面，
即然在點交的部分出了法律問題，當然你也不需要叫銀行撥尾款，
別再增加對自己不利的狀況。
如果這整個算是兩筆單獨交易，情況就更複雜了
人生就該好好的玩 !
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