小弟約6年前在台北市中山區買了一間複式小豪宅
租人4年了,這幾年升值滿多的,房價己經翻一倍了
(550萬購入,現應能賣1200)
房貸還剩一點點,每個月交5千元左右,收租2萬4
最近想是否把它獲利了結,留一些資金在身邊運用(因現在自住的房貸壓力比較大)
賣房大部份的資金再找個套房投資,
想請教各位投資老手同意我這樣的作法嗎?
可否請推薦大台北800~1000萬左右有增值性的收租套房
哪個地區比較合適呢?
感謝!!
ps.像我這種案例有多少人會選擇繼續持有? 多人選會選擇獲利了結再投資?
鐵牛CEO wrote:
一個月收租兩萬四20...(恕刪)
不是要買更貴的出租,是現在要買5-600萬的房找不到了吧
所以預算設定在800-1000萬 因為有賺錢,所以把穫利了結再進行投資
我想台北市很難了吧,所以想買新北捷運週邊的套房,出租用
可惜房地產不像股票可以一股一股賣，你這樣一賣一買，轉換標的的交易成本大概要5、6%，也就是5、60萬，你確定這樣划算嗎？
真要獲利了結，就是出掉後轉成非房地產標的，譬如股票、債券或是現金。
假如資金還是想留在房地產，只是想減碼套現出來用，那向原貸款行辦理增貸即可，貸個200萬，年利率2%來算，一年利息不過4萬，你換房子的交易成本5、60萬都可以拿來付個10幾年了。
總之要看你未來的資金需求，跟資產分配情形，假如這間1200萬的套房是總資產（自用房屋除外）的一大部分的話，那我是建議獲利了結，轉換成非房地產標的，譬如很多網友講的中華電，不僅每年的收益比套房高，而且變現彈性比房子高多了。假如這間套房只佔你總資產的一半以下的話，那建議你是用第二方案，也就是需要用錢時才去增貸，平常就是繼續收租。
rexzone2 wrote:
拖了一年了,再度回覆...(恕刪)
2013年是最佳的脫手時機
2014已經急凍了
1間店平均只能成交二間/月
2015沒有急流勇退殺低出場,已經不可能出場了
不知道投資標的
1.簡單的在台灣就買中華電,平均一年5%,等待下一次的房市崩盤時機再出清進場
因為台灣現在指數在高點,你買什麼個股,風險都很大,更不適合沒經驗的投資人
2.如果你會投資海外,就開國外證券帳戶,直接買英國石油BP,現在年報酬率6%
以後石油不可能一直跌,等你想出場時,應該已經漲回原價了,至少30%
BP是全球百大,規模不是台灣任一間企業可比.
http://www.cnyes.com/globalinvest/100Companies.aspx
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