如果這幾年，台灣的薪資沒有成長
租屋價格也不會差太多，畢竟這跟薪資是連動的，市場機制嘛
投資的情況，年報酬率1~2%
自住的情況，租屋64年才買的起一間房
當然，賺價差我們有很多工具，是不用買房也可以
自住來說，除了新婚夫妻，還不知道有什麼人會在「這時間」買棟房來住
在2014買房投資的也許是看多吧，希望大家都賺錢囉～
國外行情，月租金x200~400=房價
台灣月租金1萬的房，開價200萬也許可以試試，當然台北地區就別參考這個了 XD
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
世界各地的房價、年租金資料：
http://www.globalpropertyguide.com/most-expensive-cities
Taiwan, Taipei房價是年租金64倍，也就是月租金768倍
China, Shanghai房價是年租金38倍，也就是月租金456倍
Hong Kong,房價是年租金33倍，也就是月租金396倍
US, New York房價是年租金23倍，也就是月租金276倍
Japan, Tokyo房價是年租金18倍，也就是月租金216倍
至於便宜的房子在牙買加、巴拿馬、約旦、祕魯、摩爾多瓦，很多小國家
都可以找到房價在年租金12倍以下的，月租金100~150倍左右就能買房
好吧，也許我引用數據有點錯誤，標題改一下好了
稍微整理一下發現... 台灣數據還滿高的，世界第一名，當之無愧 XD
你有ㄅㄅ筆、ㄆㄆ擦子、ㄇㄇ立可白，就是沒有ㄈㄈ尺，難怪你沒女朋友
2014-01-15 1:27 發佈
Weberkkk wrote:
國外行情，月租金x100~200=房價
台灣月租金1萬的房，開價200萬也許可以試試，當然台北地區就別參考這個了 XD...(恕刪)
我們或許應該換個角度來看這樣的問題
假設您有一間房子可以很輕鬆的招租出去,每月租金一萬元
但你的房子市價卻只有200萬元
請問是將您的房子以200萬元給賣了比較划算還是繼續坐領每月1萬元的租金比較划算呢?
如果您不是笨蛋,為何您認為其他人會做蠢事呢?
要知道,不動產除了投資報酬率之外還具備融資及保值的功能,而且不同地段及環境條件的不動產也不可能是相同的投資報酬率,就算是同一棟大樓的不動產,一樓店面與頂樓住家的價位及投資報酬率也不會相同
以偏概全當然不會得到正確的結果了
gameheven wrote:
房價跟房租，這兩者是沒有關聯的。
在台灣
沒有人買房是拿來收租的，大家都是買來等漲價。
漲價之後就賣掉。...(恕刪)
我也很想為這些精準預測房價漲勢的人致敬
他們用很高的融資金額，贏了一場漂亮的勝仗
房價跟房租有關，是因為房租反映人民每月可支配所得
也反映償還房屋貸款的能力
若買方的支付能力極限到了，房價也只能維持平盤
台灣人的購買力是有極限的，尤其在薪資沒成長的情況下，每個人手上的錢就這麼多
購買力持平（甚至下降），而房價一路上升，總有一天會到達極限
雖然沒有人能預測極限在哪裡，但只漲不跌，是不合邏輯的
台灣多數的人，可沒有金錢無限的外掛喔～～
既然目前漲勢稍緩了，用租金報酬率，來評估房屋的投資報酬率應該是可以的
除非要假設只漲不跌，但這就是假設大家都開外掛了... XD
銀行最近降低融資成數又是為了什麼呢，也許跟風險兩個字有關...
當然現在還是有房市贏家，我也相當佩服那精準的眼光，是我要學習的地方
你有ㄅㄅ筆、ㄆㄆ擦子、ㄇㄇ立可白，就是沒有ㄈㄈ尺，難怪你沒女朋友
內文搜尋
從 APP 打開
X