多頭的用語常見如下,我們看有什麼矛盾....
1:叫人買房,自住沒差,未來漲跌不關自住者:如果自住沒差,那自住買客為何要買在高點?等一陣子房價跌下
來買不是更划算?
2:多頭常稱利率沒那麼快升,負擔得起就買下去:利率終究是會升的,快則今年,晚則1,2年內,房貸一貸都是
20,30,40年,碰不到利率升嘛?那麼買在相對高點的房價等到利率升豈不吃虧?
3:今天不買,明天更貴!:如果照這邏輯下去,如果我是多頭,我一定把房子多放個幾年,放越久房子漲越高,獲
利越大,急賣我就是個笨多頭,講地像勸世一般,結果還不是因為房子賣不出叫人買!
4:房子永遠只會漲,不會跌:世間沒有永遠只會漲的東西,歷史殷鑑不遠,純粹口號一句.
5:有些多頭開始體認房價會降,但不是現在:既然連多頭都知道會降,那現在降跟以後降差在那?房貸一貸可是好幾年耶!
小弟約略打出幾樣!其他還需其他大大補充....
來買不是更划算?
答:所謂的自住沒差是因為無法預期未來的漲跌，又有自住的需求。所以可以考慮買下。因為房地產短期會有波動，長期來看是保值的。原因在於貨幣會貶值，比較一下20年前的物價就會很清楚了。
2:多頭常稱利率沒那麼快升,負擔得起就買下去:利率終究是會升的,快則今年,晚則1,2年內,房貸一貸都是
20,30,40年,碰不到利率升嘛?那麼買在相對高點的房價等到利率升豈不吃虧?
答:台灣的利率不是政府能決定的，是要看全世界經濟體的狀況。而且台灣升息超過4%房貸才會有明顯的壓力。試問台灣有本錢升息超過4%嗎？第一個跳腳的就是中小企業。台灣大部份的企業都是借錢在做生意的。
3:今天不買,明天更貴!:如果照這邏輯下去,如果我是多頭,我一定把房子多放個幾年,放越久房子漲越高,獲
利越大,急賣我就是個笨多頭,講地像勸世一般,結果還不是因為房子賣不出叫人買!
答:這個問題更簡單。如果未來房價一定會跌。那為什麼我們的空頭總司令張副市長他手上的3間房子不逞現在高價把房子賣掉改租房子。2間自住的還說的過去，另一間還不是在等都更享受未來的增值。
4:房子永遠只會漲,不會跌:世間沒有永遠只會漲的東西,歷史殷鑑不遠,純粹口號一句.
答:世間沒有只漲不跌的東西嗎？這點我很懷疑。我個人認為只要貨幣會通膨，那就會有只漲不跌的東西。隨便舉例讓你參考(藝術品,石油,鑽石之類的寶石,還有講不完的物價)。這些東西長期來看都沒跌過阿，不然你可以用20年前的價錢賣我嗎？
5:有些多頭開始體認房價會降,但不是現在:既然連多頭都知道會降,那現在降跟以後降差在那?房貸一貸可是好幾年耶!
答:這個問題我前面就有答案了，不需要在多說了。房貸一貸就是好幾年沒錯，貨幣的貶值會隨著時間增加減輕你的貸款。20年前的1000萬跟現在的1000萬買的東西是不一樣的，善用銀行貸款會讓你的財富增加。
6：建商一直稱建築原物料漲，房價怎麼跌？：大家去查國際原物料走勢都是在跌，像鋼筋，H型鋼，剛板等（行政院公程委員會也可查），這兩年都跌了1，20%，跟建商說法有很大的矛盾！
答:原物料漲跌裡面佔最大的是土地，台灣最大的地主是政府，你有看到政府便宜釋出土地嗎？每次標售不是都創當地新高嗎？尤其是今年還直接大幅度的調整公告地價告訴你土地增值了。
另外在補充一點，我並不是看整個台灣都會漲。我個人認為供給跟需求是基本原則，目前只有台北市是需求大於供給的。畢竟台北市的交通跟生活機能都比其他縣市好。而且土地也不像其他縣市這麼多。就算市場反轉，台北市也不會有什麼影響。下降一點馬上就會有人接手，有支撐。其他縣市就不一樣了，供給量太多，需求跟不上。自然會有下跌的壓力。
~0.0~ wrote:可是泥做和模板去年五月時還一坪六千多
，現在九千…
因為現在正在蓋的房子太多
受美國崩盤影響，2009.2010年台灣新屋開工很少，2011.2012新成屋也少很多，當然不易爆。
不過2011～2013新屋開工量大增，崩盤機率就越來越高。
資料來源 內政部營建署 (樓地板面積，不含公設)
台灣近年一般住宅開工量 (單位 萬平方公尺)
2013第1季 669
2013第2季 392
2013第3季 411( 7月180.0 ， 8月111.9 ，9月119 )
2013 10月 193.8，11月 164.5
2013 1~11月 1830.8
2013 1~11月 台灣開工的住宅總量，已經創近年新高。
2012年 1534 (7.1%)(面積年成長率)
2011年 1432 (20.2%)
2010年 1190 (25.4%)
2009年 0949
來買不是更划算?
答:所謂的自住沒差是因為無法預期未來的漲跌，又有自住的需求。所以可以考慮買下。因為房地產短期會有波動，長期來看是保值的。原因在於貨幣會貶值，比較一下20年前的物價就會很清楚了。
鄉民回答: 現在的自住需求只不過是想要舒適一點而已, 一半以上的人都是有房子的, 只是可能沒那麼舒適, 沒那麼便捷, 以及要跟長輩住而已. 這些的差異性, 要用二十年的房貸來換, 而且是老房子, 住起來也不一定那麼舒適, 那麼便捷....用二十年的房貸換虛無飄渺的感覺, 而且還不一定能換得到. 這樣評估下來, 值得嗎? 但不換, 可以肯定的是, 老家一定是比較自在的.
andylong19810406 wrote:
6：建商一直稱建築原物料漲，房價怎麼跌？：大家去查國際原物料走勢都是在跌，像鋼筋，H型鋼，剛板等（行政院公程委員會也可查），這兩年都跌了1，20%，跟建商說法有很大的矛盾！(恕刪)
我是 不多不空者
但我將來要蓋房子 每天都在研究建材...
關於建築費，
如果是 透天 不開挖地下室 RC報價 : 這兩年 早就衝破 7.5萬/坪了...
你還不一定找的到人幫你蓋
蓋的品質多數還很爛 (我用日本建築的水準來比)
再加上 普通等級的裝潢 12萬/坪是很正常的
如果開挖地下室+蓋高樓 + 好看一點的建材 (好看不代表好東西)
15萬/坪 都很正常 (自己找人蓋)
因為開挖很貴 ，蓋高 你的樑柱都要更強 更貴~
還要 整地 搭鷹架 樓梯 電梯 公設 蓋停車位
還要找建築師 結構師 跑照 等等等等等一堆東西 超多堆事情要弄!!!
非專業的去弄 超痛苦!!
如果要 超粗SRC +打到岩盤 +抗震7級 + 豪華 + 很強很棒的建材 (真正好東西)
24萬/P 你都不一定搞得出來
等你們有點經驗就知道 蓋房子有多機歪
光是跑照 跟建築師討論設計 花掉一年 or 兩+ 還要先吐50萬現金
但甚麼東西都還沒蓋 <~這樣都很正常
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