小弟最近看上一房子,因頭款有限...故希望貸款能貸到約7.5成.
也因為不確定貸款是否能到(本人在大陸工作,台灣只領基本薪資),後來仲介說可以在"不動產買賣契約"上的其他約定事項上註明若貸款不到7.5成則取消該契約.
最後小弟我就簽約了也付了20萬的第一期款項,但銀行卻表示只能貸到7成(個人薪資等問題條件不足).
本來想說那就放棄,仲介卻馬上說經跟屋主協調後...答應便宜我5%的屋價.要我馬上跟銀行對保執行契約,以免我拖太久有違約金要賠償.且5%的錢要先把契約上的屋價全數進履保帳戶後才能退回.
有以下的問題請教:
A. 便宜屋價5%並無白紙黑字寫清楚保障我的權益,後來反映後仲介拿了張承諾書(沒有任何經手人的簽章,僅有公司章)以證明會還我5%的錢.這樣合理嗎?
B. 因目前只有簽不動產買賣契約,我可以不管上述的問題而取消這次的契約嗎?
C. 另外像房屋買賣的問題,請教一下有無政府機管可以諮詢了解的呢?
抱歉!因為從沒買過房子也因這是努力好多年的辛苦錢...希望能謹慎與踏實點...感謝!
wayan0328 wrote:
小弟最近看上一房子,因頭款有限...故希望貸款能貸到約7.5成.
也因為不確定貸款是否能到(本人在大陸工作,台灣只領基本薪資),後來仲介說可以在"不動產買賣契約"上的其他約定事項上註明若貸款不到7.5成則取消該契約.
最後小弟我就簽約了也付了20萬的第一期款項,但銀行卻表示只能貸到7成(個人薪資等問題條件不足).
本來想說那就放棄,仲介卻馬上說經跟屋主協調後...答應便宜我5%的屋價.要我馬上跟銀行對保執行契約,以免我拖太久有違約金要賠償.且5%的錢要先把契約上的屋價全數進履保帳戶後才能退回.
有以下的問題請教:
A. 便宜屋價5%並無白紙黑字寫清楚保障我的權益,後來反映後仲介拿了張承諾書(沒有任何經手人的簽章,僅有公司章)以證明會還我5%的錢.這樣合理嗎?
B. 因目前只有簽不動產買賣契約,我可以不管上述的問題而取消這次的契約嗎?
C. 另外像房屋買賣的問題,請教一下有無政府機管可以諮詢了解的呢?
抱歉!因為從沒買過房子也因這是努力好多年的辛苦錢...希望能謹慎與踏實點...感謝!
買賣房子找房仲，提心吊膽，一不小心多年存的辛苦錢就被拐走了
不是有註明若貸款不到7.5成則取消契約嗎
為什麼又有違約金
~WISH~ wrote:
請問你能舉證全國所有...(恕刪)
代書介紹了3家而我自己去找了一家,都沒辦法到7.5成.
因為跟銀行打過交道後發現是我在台的薪資過低且為人力仲介所支付.
並且我的大陸薪資證明也不被認列只能當作輔助的條件.
NEI0527 wrote:
賣房的是屋主，仲介公司自己簽的降價文件，對屋主來說有用嗎(哪裡有屋主書面同意?)
所以是說這樣並不是有效的是嗎?我也覺得怪怪的...我的認知應該是三方都要簽署才是比較合理的.
圓咚爸 wrote:
１、你最好拿去給律師看，一字一句斟酌看看承諾書有沒有問題？
２、其實嚴格來講屋主還是可以逼你要用原價履約。因為你們簽約寫貸款不到7.5成則取消該合約。如果硬要計較的話，因為你們是寫「貸款」不是寫「房貸」不足7.5成。房貸不到7.5成還可以用信貸來補足。有人就因為這樣沒有註明是「房貸」結果打官司打輸了。大大你可以參考下面這篇。
http://tw.house.yahoo.com/news/【-地產專欄-】-蔡志雄-房屋買賣契約附註條件有竅門-061646121.html
３、你可以找個經驗豐富的代書來問看看吧！
感謝!我的契約裡的確只有寫明"貸款未達7.5成"才可以退還價金並取消此契約.
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