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租店面給便利商店多少價格算合理?

tina3987

tina3987
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樓主

2014-01-03 20:50

因為最近家裡有塊建地
雙店面在平鎮
目前已經打掉推成平地
就在附近知名餐廳附近
坪數約73坪兩面臨路面寬10米6
附近都沒有便利商店餐廳跟人潮算多

原本打給7-11
他們也是說他們很有興趣
因為地點算在平鎮都市計畫區內
而且又是大馬路但是有一個問題
我們的地點不是轉角間盤邊的轉角間是間小餐館
7-11是希望可以跟餐館一起租下
可是這是不太可能的..所以就放棄7-11了
但是還沒談到價錢今天又打給全家

全家沒提到轉角間的問題
倒是直接問開價想要多少
我爸就說對面的餐廳坪數比我們小約6X坪就租6萬了
全家就開 6萬5 含報稅扣稅後差不多也只有實領六萬吧..

我感覺有點少
有租給便利商店的大大覺得應該要開多少給人殺會比較好?

2014-01-03 20:50 發佈

文章關鍵字店面便利商店價格

火神麒麟
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2樓

2014-01-03 22:12

如果是平地..房屋誰蓋..算誰的?

如果要便利商店蓋.那合約可能會要10年以上

至於價格就附近行情阿...可以每2年調漲5%以上租金(看第幾年開始調漲自己協調)

closetou5566
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3樓

2014-01-03 22:25

便利商店很會盤算的，附近店租行情清清楚楚。
想高租不太可能，即便是趁他們搶點拉高租金也只能一時，明年又會來跟你重新談價錢。

以上是經驗談。

務實點吧，別人租多少，你就租多少。

Eddychiu

Eddychiu
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4樓

2014-01-03 23:04

tina3987 wrote:
因為最近家裡有塊建地...(恕刪)

什麼殺?? 7-11開給你的租金就是他的底限的
你不要他大不了不租而已

我家有一個三角店面之前租給7-11是11萬，十年合約一到，就說景氣不好，只能給五萬
我們不能接受，他就直接徹店了，也沒商量的餘地

johnk7

johnk7
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5樓

2014-01-04 2:15

租給全家簽十年，每兩年調漲7%。都市計劃好了以後，用出租給全家還有保證租約X年的名義賣掉賺一筆。
看你缺哪塊，來信聊^^

tina3987 wrote:
因為最近家裡有塊建地...(恕刪)

louissvs

louissvs
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6樓

2014-01-04 8:19

2年才漲7%, 你好仁慈阿. orz

orz

johnk7 wrote:
租給全家簽十年，每兩...(恕刪)

忍忍忍

tina3987

tina3987
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樓主

2014-01-04 9:21

目前建築師已經畫好圖了
應該是搭合法的鐵屋
我們會負責蓋
只是有聽租給7-11的人說
租給超商的租金會比外面行情高30%左右
所以有點心動

圖也給7-11看過了
他們說很OK 但是希望我們跟隔壁餐館的談
要一起合租
我想也不太可能就換找全家了

a2515125

a2515125
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33分

8樓

2014-01-04 10:48

主動先求人大概就是比較沒談價格空間了

meetlove1314
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6分

9樓

2014-01-04 10:49

開八萬再讓它殺下來吧...取一個平均點對您就是有利

劉大哥聯誼，找到您的未來幸福http://meetlove1314.pixnet.net

幸運星
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10樓

2014-01-04 11:13

Eddychiu wrote:
什麼殺?? 7-11...(恕刪)

現在小七的策略很明顯

他不需要三角窗或轉角了

北市很多那種店面都退租

轉在附近再開

但租金少很多

而且可以租到更大的坪數讓他們拿來作休息區

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