戳破泡沫的最後一根針

QE美國聯準會已經宣示縮減
市場資金即將要萎縮
現在由建商跟投資客堆疊出來的房價已經到達一般民眾無法負擔的最高點
不要說本來有些民眾沒有買房意願，更多是有買房意願的根本買不起
於是造成2013年底買氣的急速下滑
現在很多澎風的建商跟投資客更固執己見的要漲明年的房價
並且已經提前進入我之前文章提到的報復性漲價手段
企圖造成一股你現在不買明年會漲更多的情勢
但自作聰明的他們越這樣做越造成反效果
交易量比Sars期間更低迷
有些新建案更使用一個月完銷的策略，講白點就是左手賣右手
過沒多久你就可以看到那些號稱完銷的房子又一戶一戶拿出來賣
但現在的民眾很聰明，根本不買帳
網路上一堆喊多的不就是那些從事房地產產業的人
從建商公司，代銷，投資客，房仲，當然喊多，常可以看到他們假裝自住客耍猴戲或一人多帳號分飾兩角或多角在貼文
就把他們的文當精神分裂的文就好了
叫別人在這時機買自己又不敢買
這不是笑話是什麼
現在很多地區根本是一堆鬼城
像桃園航空城一帶跟台中七期
晚上經過，每一棟大樓有點燈的戶數真的用手指都算了出來

戳破泡沫的最後一根針到底是什麼？
答案很簡單
就是民眾的購買力跟購買意願
當房價超出民眾的購買力
甚至開價高到一般民眾連看屋意願都沒有時
房價自然而然就會下來
所以我說明年房市一定反轉
但跌幅有限
明年絕對絕對不是購屋時期
因為這幾年房價漲得太高
跌個10%，建商跟投資客還是賺20%左右
什麼時候是反轉時機呢？
請參考台北市房價的驅勢
台北一走跌，全台跟著跌
有房且慢換房，先存錢等待時機吧
沒房的先租房存錢吧！不然貸下去每個月負擔的貸款利息都比月租金還貴了，不划算
那到底什麼時候才是買房時機呢？
請參考五年前的房價跟地價
當房價回到那時間點的價格
你就可以下手進場買房自住了
回到五年前的房價難道要再等五年？
不用！這一波反轉下去，最快2015年中就有機會，等待並不會損失什麼，還有機會博到房價回歸正常值的時機
就算建商跟投資客還是要繼續炒作，反正現在都買不起了，以後再亂漲也跟你沒關係了

希望大家都能買到符合實際房價的房子