有感於1980年後經濟泡沫化到現在仍倒地不起東京房價在谷底徘徊著
經歷房價貶了三分之一加上大地震後的日本年輕人部分對於"買房" 不再抱有跟台灣人一樣有房最美的夢想
雖然申奧成功房價有緩成長趨勢, 但是安倍貶幣政策讓日幣低到令人心動~
加上日本人比台灣人多三倍的薪資與發展成熟的租賃市場, 作包租公包租婆稅與雜費繳的多但也省事了多
（日本房東與房客大多不會見到面，完全透過代管公司招租，收租)
我的物件是30年.位於新宿區.距metro步行六分鐘的中古大樓中一個7坪小套房
物件本身雖然老, 但是因為固定修繕,看起來還蠻乾淨的
除了總價外購買日本房屋需要付費用很多：
仲介費，印花稅，書士費，不動產取得稅，還有每個月要付的管立費與修繕金，每年的所得稅固都稅，保險等等一堆萬萬稅得繳 .. 喔對了 ,還有代管費
總之結論：表面投報率-1.5（或2） =實質投報率
考量的風險除了匯差外,還有未來建築物將十幾年後漸漸貶到沒有價值,只剩下土地價值
我並沒打算做短期投資, 或是像台灣的投資客一樣買低賣高,純粹就是出租, 估計到第十五年應該會回本, 租到建築物重建最好!哈 !
這部分如果有任何意見是否可提供給我參考? 或是有沒有相同的版友可以一起討論買日本套房的經驗?
因為我還在交涉中, 如果有買賣的問題也可以問我
謝謝大家喔
