房仲可以寄存証信函，直接要你把土地賣給他，還要付服務費嗎？這種信函要理他嗎？
如果我是你，會在限期內火速諮詢代書或律師該如何處理。對方似乎是想以
此完成土地法第34之1規定之法定程序。恐會發生對方丟一筆錢到法院提存
而你的土地被移轉的事情。
土地法
第 34-1 條 共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育
權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意
行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有
人；其不能以書面通知者，應公告之。
第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為
權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而
取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。
共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
前四項規定，於公同共有準用之。
依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何
共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接
到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結
果辦理之。
不知有無理解錯誤
看起來是..就法律上這筆土地號你是共同持有人
權狀只有持分沒有實際經過地籍分割
然後持有其他部分的那個所有者想賣土地
所以照規定你可以有優先承購權
所以他寫存證信函問你要不要買
如果是這樣不屬於你的持分
你確實沒有處份權
這樣也沒有不對
只是照規定要先問你要不要買
倒是建議
如果共同持分土地
大家都以各據一方
還是找個機會申請分割
以後處理產權會比較單純
樓主是不是在查明一下?
還是小弟理解錯誤? 還請指正
或2.應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算），就可以不管其他共有人，直接處分也就
是移轉「整塊土地的所有權」並直接過戶。這個存證信函的意圖寫得很明顯，表示他們已經符合土地
法第34條之1的條件，可以直接處分整塊土地包括樓主的持份了。只是法律規定他們必須先通知
其他共有人包括樓主要不要優先承購，才會有這個存證信函。若樓主或其他共有人拒領價金，價金會
提存在法院，再拿該存證信函及提存證明去辦移轉登記。
若仔細閱讀該封存證信函，對方應該不只是想要單獨轉售他們自己的應有部分而已，而是想要依土地法
第34之1第1項強制處分整塊土地包括全部共有人的持份。
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