最近和房東議價，準備要把現在租的房子買下來，我覺得成交的機會蠻大的，
所以先上網來問問，接下來我該準備什麼?有以下的問題想請教?
1.如何找代書辦房屋交易手續?
2.如何辦貸款?(如何比較各家銀行的利率?)
3.我是否符合哪些政府優惠政策貸款的資格?
4.我和屋主各要負擔哪些費用?(交易稅?印花稅?代書費用?...)
5.還有其他要注意的事項嗎?
6.以上問題，包括房屋交易和貸款申請，有沒有專門的書或雜誌可以參考?
我37歲，已婚育有2子，我的公司只是小公司，我老婆在小電信公司任職(非電信三雄)，兩人都並非在千大公司任職，預計貸款金額大約為350萬(五成左右)，名下無任何不動產。
wintersxp wrote:
最近和房東議價，準備要把現在租的房子買下來，我覺得成交的機會蠻大的，
所以先上網來問問，接下來我該準備什麼?有以下的問題想請教?
1.如何找代書辦房屋交易手續?
2.如何辦貸款?(如何比較各家銀行的利率?)
3.我是否符合哪些政府優惠政策貸款的資格?
4.我和屋主各要負擔哪些費用?(交易稅?印花稅?代書費用?...)
5.還有其他要注意的事項嗎?
6.以上問題，包括房屋交易和貸款申請，有沒有專門的書或雜誌可以參考?
我37歲，已婚育有2子，我的公司只是小公司，我老婆在小電信公司任職(非電信三雄)，兩人都並非在千大公司任職，預計貸款金額大約為350萬(五成左右)，名下無任何不動產。
1.可以問問仲介(建議找四大或是在地有品牌的),她們一定有配合的簽約代書
你這一種的通常叫外簽.
2.建議你跟銀行談要貸7成,但是實際上不一定會用到那麼多.這樣行員會積極點,但前提是房價要能估到你的買賣價,或是不要差到1成.350~450萬 各家銀比下來利息差距不會很多,重點選近的,離公司或是住家近都可以.也可選你公司的往來銀行.後續可以省下一些往返成本.
3. 首購不確定,還要看一些條件,詳細要問銀行.你也要提供一些資料才能知道和確定
4. 通常代書費買方付,但也可以商議對半.不過其實這塊通常慣例是買方付居多
賣方應該只有土地增值稅,買方是契稅,印花稅和一些地政規費,還有貸款的設定費(如果屋主有貸
款,塗銷費是他付)都有收據.實支實付
5. 保持愉快的心情
有闕漏或錯誤請板上神大大補充
找代書辦簽約，他會用制式的買賣契約，雙方約定簽約款通常10%、備證款10%、完稅款10%及尾款70%的日期。簽約時就先付房價的10%(也可以另議)。
2.如何辦貸款?(如何比較各家銀行的利率?)
先去國稅局調你的所得申報資料、財產清單、標的物地址，打電話給銀行詢問，他們會先做初步的鑑價。如果資料備奇，另提供買賣契約，大概2週內就做出結果，等你對保簽貸款契約。
3.我是否符合哪些政府優惠政策貸款的資格?
應該是符合首購的條件，青年首購前2年1.7%左右，後面2.01%。也有非政策銀行提供首購利率1.8X~2.0%。
4.我和屋主各要負擔哪些費用?(交易稅?印花稅?代書費用?...)
賣方自負增值稅，代書會處理。
買方負擔契稅、印花稅、代書費(約1萬多)、登記規費。
5.還有其他要注意的事項嗎?
最好用履約保證專戶，怕房東拿了簽約款與用印款甚至是尾款~跑了，不提供文件辦理過戶，到時法院跑不完。
6.以上問題，包括房屋交易和貸款申請，有沒有專門的書或雜誌可以參考?
網路找就有。
wintersxp wrote:
最近和房東議價，準備...(恕刪)
1.請周遭親朋好友介紹正派可靠的代書。
2.貸款的問題代書會幫你接洽。
3.優惠貸款要看申貸人本身的條件(如年收入及負債比...等)，這部分代書也會幫你接洽。
4.交易會產生的稅費：
(1)土地增值稅：一般由賣方負擔。
(2)契稅：買方負擔。
(3)移轉規費：買方負擔
(3)書狀費：買方負擔
(5)謄本費：買方負擔
(6)印花稅：買方負擔
(7)抵押權設定規費：買方負擔
(8)塗銷代書費：賣方負擔
(9)簽約代書費：通常買賣方各1000
(10)移轉登記代書費：買方8000~12000，買方負擔
5.
(1)可能的話盡量利用履約保證，但履約保證需要手續費(通常案成交總金額萬分之六計算)，如何分攤請與賣方洽商。
(2)既然房子是你在使用，現況你應該最了解，買賣契約關於房屋瑕疵修繕部分注意約定好即可。
6.網路上有許多自己辦理買賣移轉登記的分享文章，拜一拜估狗大神即可。
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