如果一個30歲的年輕人 或是 雙薪小家庭 想買房
到台北市 新北市 新成屋 預售屋 走了一圈 兩房最便宜 1500萬起跳 就說 房價太貴 年輕人買不起
那叫不用功 不叫買不起
房子都是給人買的 但是 不是每一種房子都是適合年輕人買
有些是給有錢人買的 炫富的 有些是CP質高的 適合年輕人買的
如果1500萬太貴 就要懂得用700, 800萬的價格去找到靠近蛋黃區的 實用的兩房標的
舉個例子來說
中永和新莊板橋現在有許多15~20年的電梯大樓,
這樣的房子其實CP直很高 又實用
第一是公設比低8%~15%之間 假設權狀是25坪 換算下來 室內有21,22坪
21.22坪的室內空間其實很大了 可以構成小三房+客廳
重點是只要花800萬以下 就可能找到這樣的標的 永和不敢講 新莊 中和一定有
再來找有公共建設題材的
例如 現在台灣電影中心 現在確定落腳 新莊 那附近的新莊泰山五股都可能有很好的標的
以後如果北北基合併 台北市沒有公共建設加持的地區其房價如果高出新北許多 就明顯不合理
所以一樣是房子 現在新北市以後有公共建設加持的地區 還是可以找到許多值得買的房子
這種對房屋的選擇邏輯 完全不同於
信義計畫區 新板特區 台中七期 等等
一樣的道理如果淡水 林口 三峽哪個地方會有類似的公共建設加持 那邊的某些中古屋 也是很好的投資標的
阿如果你堅持享受要買新房 就只能跑買到淡水新市鎮 鶯歌 等等很遠的地方 去買建商幫你編織的夢(什麼碗糕跟你當鄰居) 這時你就要小心 因為你付出去的價錢 可能叫做 潘安...................... 納
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