賣屋買屋雜感

鄉下佬
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樓主

2013-11-28 11:10

過去因求學及就職需求，前前後後住過：泰山、新莊、內湖、竹北、新竹、恆春…等地。

由於換房關係，賣過好幾次房子，也買過好幾次房子。最近剛買了一個房子，又正在賣另一個房子，累積不少經驗及想法，也親身體會三十年來房仲業的變遷，以蓋高樓的心情想提出來跟大家一起討論。

2013-11-28 11:10 發佈

文章關鍵字雜感

alonenorth

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2樓

2013-11-28 11:11

你甚麼重點都沒講啊......

有點不知所云點點點

michinglin

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3樓

2013-11-28 11:15

親身經歷，必是寶貴經驗，值得期待的下文。

鄉下佬

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樓主

2013-11-28 11:18

賣房只有三個結果：
一、暫時賣不出去。
二、急著想賣，在仲介強制運作的情況下，最後以低價賣出。
三、以合理價格賣出。

鄉下佬

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樓主

2013-11-28 11:21

alonenorth wrote:
你甚麼重點都沒講啊....(恕刪)

你沒有聽說寫文章要有前言嗎?
討論也是要有起承轉合的
就算是追憶逝水年華之類的小說結構比較鬆散
也是要有系統的

cybex20040101

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6樓

2013-11-28 11:28

樓主覺得賣房不是賣低了,就是"合理"價格賣出
當然了
進到口袋裡的錢都合理
進不到口袋的都是運氣不好,時勢不佳

鄉下佬 wrote:
...
三、以合理價格賣出。(恕刪)

cybex20040101

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7樓

2013-11-28 11:30

我很好奇,以樓主的角度來說
"買"房有幾種結果呢?

第一,暫時買不到
第二,被房仲騙了,買到高價
第三,買到合理的價錢

是這樣嗎?

鄉下佬 wrote:
賣房只有三個結果：一...(恕刪)

cybex20040101

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8樓

2013-11-28 11:35

只是,房子交易成功也有三種:

第一,買方覺得合理,賣方覺得是因為急了,不得已賣在低價,不過房仲還是開心的
第二,賣方覺得合理,買方覺得是因為被騙了,買在高價,不過房仲還是開心的
第三,買方覺得買貴了,賣方覺得賣便宜了,大家都有抱怨,只有房仲開心

鄉下佬

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樓主

2013-11-28 11:47

現在的買家愈來愈精，要想以合理價格賣出，絕對不能碰到投資型的人。投資型的人只想撿便宜，用理性在思考問題，沒有終生典藏的規劃，欠缺愛房子的心，所以出的價格絕對不會高。

也就是說，要想買家願意拿出合理的價格來買你的房，跟婚姻一樣，要碰到對的人。對方要有三個心態，那就是：
一、一見鍾情或發自內心的喜歡這個房子。
二、想長期居住，經營屬於家人的城堡，認為在合理範圍內稍微貴些也沒關係。
三、自己負擔得起。

THE666

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10樓

2013-11-28 11:49

cybex20040101 wrote:
只是,房子交易成功也有三種:

第一,買方覺得合理,賣方覺得是因為急了,不得已賣在低價,不過房仲還是開心的
第二,賣方覺得合理,買方覺得是因為被騙了,買在高價,不過房仲還是開心的
第三,買方覺得買貴了,賣方覺得賣便宜了,大家都有抱怨,只有房仲開心

告訴你什麼是真正的房仲高手，
真正的房仲高手會讓一筆買賣中，
買方"覺得"買便宜，又能讓賣方"覺得"賣很高，
買賣雙方都很開心，並介紹其他客人他，變成忠實客戶。