請問貸600萬20年每月約會3萬房貸與貸600萬30年每月約2.2萬房貸（假設利率都維持2%），
如果可以提前在10年或15年還款，是不是貸30年比較滑算（利息比較少，每月還款壓力也小）?
再請問房貸繳完後，再拿房子抵壓貸款時的利率約多少（已現行來說）
再麻煩有經驗的大大解說一下
繳到還清前:
30年case之前所繳的利息大於20年的
30年caes剩下本金大於20年的
一般房貸都會設定綁約
綁約期間
30年case之前所繳的利息大於20年的
####關鍵問題在於本金####
短時間內資金有限不想卡太緊可以選擇30年，一有閒錢就沖本金，
閒錢不想沖本金就找投資標的物錢滾錢(畢竟房貸利息低，但須注意投資風險)，
留點空間也可以減少升息的影響
如果貸30年只剩下5年還款時間，建議就不要提前清償了，這時候還的錢大部分都是還本金
以上
假設600萬,20年純利息要一兩百萬,但是30年期則利息會超過兩百萬!!!!!
利率不會一直都是2%,要有最壞的打算
選擇
1.不用寬限期(多半是兩年,前兩年只繳利息,看似輕鬆,第三年就繳很多,不如一開始就習慣痛苦)
2.選擇綁約時間短(多辦一年半不能提早還),綁約長者利率可壓更低
3.選擇三十年(有彈性有計畫還款者),但是每一段時間就存一筆錢後提早歸還本金(五萬~十萬起跳,量力而為不要逼死自己)若自己不是此類型者,寧可選擇20年期,強迫儲蓄還款~~
很快你會發現很快就會繳完~~~
4.一開始就把利率談到最低(利率+I的加碼談到越低越好!!!)
5.準備一筆緊急備用金(至少要半年以上到一年,避免突然不可抗拒的天災人為因素)
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